杭州最新的购房贷款申请条件是什么

　　随着杭州房价的不断上涨，贷款自然而然就成为人们购房的首选方式啦，但是，在杭州，购房申请贷款是有条件限制的。以下是由学习啦小编为大家整理的杭州购房贷款的条件，希望能帮到你们。

　　杭州购房贷款的条件

　　(1)合法的身份;

　　(2)按时足额的缴存住房公积金的自然人;

　　(3)有稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款的能力;

　　(4)有合法有效的购买合同、协议及贷款行要求提供的其他文件;

　　(5)有所购住房的全部价款30%以上自筹资金，并保证用来支付所购住房的首付款。

　　(6)有贷款行认可的资产来进行抵押或质押，或(和)有足够的代偿能力的法人、其他经济组织或者自然人作为保证人;

　　(7)符合当地的公积金管理部门规定的借款条件;

　　(8)贷款行所规定的其他条件。

　　杭州购房贷款的流程

　　1、咨询贷款情况

　　签订合同前，购房者要先向拟申请贷款的住房公积金或银行咨询贷款业务，详细了解贷款政策并确认自身情况。

　　2、签订房屋买卖合同

　　交易双方协商好合同的细节，并签订房屋买卖合同。

　　3、提交申请

　　借款人填写《借款申请书》，并提供购房贷款所需要的资料。

　　4、资料审查

　　贷款银行对借款人的资信状况和资料进行审查，并在三周内正式答复申请人。

　　5、签订借款合同

　　贷款银行同意贷款的，借贷双方签订借款合同，并依照贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同。

　　6、发放贷款

　　购房者根据国家和当地的法律法规，以及银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续，办理完毕后，贷款银行按照合同约定发放贷款。

　　杭州购房贷款的材料

　　1、身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件);

　　2、我行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;

　　3、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;

　　4、开发商开具的首期付款证明;

　　5、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;

　　6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;

　　7、以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证;

　　8、以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明;

　　9、我行要求提供的其它文件或资料。

　　贷款购房具有的特征

　　1、投入少

　　向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房。

　　2、资金活

　　贷款购房者可以把资金分开，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再其他项目，这样资金使用更灵活。即使是自住的买房人，也减轻了一次性集中筹措大笔资金的压力。

　　3、风险小

　　按揭贷款是向银行借钱买房，银行也会对房屋的价值、有无抵押等情况进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。

　　4、债务重

　　如果贷款买房，购房人要承担一部分利息成本。

　　5、流程繁琐

　　贷款买房手续比全款购房繁琐、公积金贷款比商业贷款繁琐、组合贷款要比公积金贷款繁琐。如果出现银行贷款额度紧张等状况，审批会更加严格、审批流程会放缓，流程和时效都会进一步拉长。

　　6、不易出售

　　因为是以房产本身为抵押物获得的贷款，所以房子再出售时的障碍会比全款购房多一些，不利于购房者退市。

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