购房申请贷款需要提供哪些证件

　　贷款，是很多人选择的购房方式，但是，贷款的流程是很复杂的，因此，在贷款的时候需要提供很多证件。以下是由学习啦小编为大家整理的购房贷款需要的证件，希望能帮到你们。

　　购房贷款需要的证件

　　1、 借款人身份证、户口簿或在中国境内的有效证件;

　　2、 稳定的职业和收入证明;

　　3、 房管部门认可的购买二手房买卖合同或者契约以及售房人指定的银行开立的收款账号;

　　4、 提供首期存款存入银行的证明，或者是银行认可的中介机构出具的首期购房款收据;

　　5、 有配偶者提供夫妻证明;

　　6、 共同借款人的，提供各方借款人签订的共同还债责任的书面承诺;

　　7、 提供售房人已取得所售房产的全部产权，并居于房地产权证书;

　　8、 借款人提供售房人或者房屋共有人同意出售的产权证明;

　　9、 如二手房正出租，则出具承租人同意搬迁的证明材料;

　　10、房龄在2年以上的，出具房屋价值评估报告;

　　11、贷款银行规定的其他资料。

　　购房贷款的条件

　　1.具有有效居留身份或城镇常住户口;

　　2.信用良好，且具有固定的职业和稳定的收入，具备按期偿还贷款本息能力者;

　　3.有申请行认可的资产作为抵押，或具备足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并能承担连带责任的保证人;

　　4.不具备购房补贴的，高于购买住房全部价款的20%做为购房的首期付款;享受购房补贴的，以个人所承担部分的20%做为购房首期付款;

　　5.具有购房协议或合同，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值;

　　6.我行规定的其他条件。

　　购房贷款首付的计算方式

　　一手房首付计算方式:首付款=总房款—客户贷款额

　　贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度可达80%)

　　二手房首付计算方式:净首付款=实际成交价—客户贷款额

　　贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)

　　贷款购房需要掌握的技巧

　　1、对家庭的经济实力和收支作出评估

　　买房第一步就是要考虑自己的经济实力，首先最低30%的首付款就是一个很严肃的问题，其次就是贷款之后每月需要还的月供问题。

　　在房子上的资金付出是一个长时间都伴随左右的问题，肯定与自己的生活息息相关，所以必须要对贷款买房是否对自己的家庭生活造成影响作出一个简单的评估。

　　主要考虑在交首付和每月按时还月供之后，是否有能力保障自己在生活、医疗、教育上的支出，据此选择是否贷款买房，贷款金额和年限等问题都是随之要考虑的。

　　2、提前计算自己的还贷能力

　　在考虑了家庭的实力之后，就要计算自己的还贷能力，因为还贷能力是决定可贷款额度高低的重要依据。

　　如果自己预估的还贷能力就很有限，对贷款买房按时还贷没有信心，会严重影响到未来的生活，造成收支不平衡，那么贷款买房就是一件略显多余的事情了。而且，买房需要的支出不仅仅是在买房自身上，交房以后的装修，也是一项高额支出。

　　3、确保自己的银行流水稳定

　　能否获得银行贷款的审批，为了及时的获得银行发放贷款，还要关注自己的银行流水。

　　通常来说，银行贷款需要提供6个月及以上的银行流水。稳定且有效的银行流水既是个人资金能力的代表，也是银行审批，发放贷款额度的重要依据。所以，为了能够获得银行的贷款，减轻自己的购房压力，保证稳定的工作和银行流水也是很重要的一步。

　　4、贷款期限尽可能延长

　　我们都知道，贷款是有年限限制的，如果想减轻还贷压力，最好的办法便是尽可能延长贷款期限，将每月还贷的压力减小一些。

　　当然，有金融常识的人还可以根据银行金融知识，分析住房贷款利率，选择合适的贷款年限。对于普通大众来说，只要贷款资质合格，贷款人年龄也没有什么问题，通常是以选择最长贷款年限的方式来贷款，后期也可以选择提前还款。

　　5、采用公积金贷款的需注意让自己公积金符合当地的贷款政策

　　目前贷款买房有两种方式，一种是商业银行贷款，还有一种便是公积金贷款。

　　如果可以选择公积金贷款买房，相信更多人愿意选择它，因为公积金贷款要远比商业贷款优惠，能减轻不少购房压力。但是，决定采用公积金贷款前一定要了解一下公积金贷款的政策，确保自己的公积金没有断缴，确保开发商允许使用公积金贷款。

　　6、购买二手房的需注意房龄

　　贷款买房不仅受到贷款人自身因素的影响，房屋本身也是影响贷款的一大因素。如果房屋房龄太大，那么银行在对房屋进行审核的时候，因为房龄问题可能不会批准太高的额度，也不会贷太长的年限。这么算下来，购房者的购房压力就大了很多。

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