购房申请需要什么样的条件要求

　　随着我国生活水平的不断提高，人们都会通过购房来改善自己的居住环境，但是，在购房的时候，也是有条件限制的。以下是由学习啦小编为大家整理的购房的条件，希望能帮到你们。

　　购房的条件

　　1、 稳定的经济收入,信用记录良好,有偿还贷款本息的能力,并提供真实可信的收入证明文件。

　　2、 申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁。

　　3、 按揭房产有共有人的,必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人,且主申请人必须具备以上条件。

　　4、 按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年。

　　5、 借款人与售房人签定《房地产买卖合同》,并支付不低于房价30%的首期购房款。银行规定的其他条件。

　　购房需要的材料

　　一、全款买房需要准备的材料

　　1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。

　　2、单身：身份证、户口本、单身证明。

　　二、贷款买房需要准备的材料

　　1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)。

　　2、单身：身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。

　　三、公积金买房需要准备的材料

　　个人申请公积金住房贷款需要提交的材料如下：1.申请人户口本(含首页,户主页)复印件;2.申请人身份证复印件;3.申请人收入证明原件;4.申请人公积金交存证明原件;6.购房合同和购房首付款原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件;7.房屋销售许可证复印件;8.土地使用证复印件。

　　购房的流程

　　购房流程一:看楼。购房者应该去房产现场看房,重点关注房产楼盘有无预售资格。在检查楼盘是否具有预售资格的流程里,重点是查商品房的预售证证明,如楼盘是否公开进行内部认购、预售证有否挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面,建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

　　购房流程二:买楼。购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括:双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

　　购房流程三:正式签约。标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节,对其中不满意处提出改动要求。同时,购房者还应注意格式合同中的空白待填处,要懂得把许多保障自己权益的细节填上,并规定达不到条件应承担的后果。

　　购房选房的注意事项

　　1、要明白你买房的目的是什么

　　根据你的需求出发，先圈定一个大的范围。大的范围圈定好了之后，根绝自身的情况，比如手头资金、工作地点、居住人口等再划定一个范围。由大到小逐步推进，一步一步的来。

　　2、选定好了特定的区域，之后就是比较

　　楼盘与楼盘之间做对比还是很有必要的，买个衣服还要货比三家，何况是买个房子!比较什么?交通，楼盘距离上班地点远不远?附近有没有学校?交通是否便利?附近有没有公交站、地铁站?发车频繁不频繁等?

　　3、周边配套设施

　　这个还是很重要的，毕竟买的房子是你要生活多年的地方，周边配套设施的多寡完全影响你生活质量的好坏。楼盘附近有没有购物中心?有没有超市?有没有菜市场，便利店是否方便?附近的幼儿园，小学，中学是否齐备?收费如何?这些都要考虑好!

　　4、价格对比

　　这个是很关键的。楼盘与楼盘之间的价格差别很大，有的楼盘与楼盘之间就相隔一条路，价格相差一倍还是有的。你看中的这套房子价格多少?目前卖的是几期，前面的几期价位多少?楼层之间的差价多少?梯户比多少?等等考虑的很多，这个是要问清楚的。

　　5、楼盘小区的物业水平

　　这个小区是哪个开发商开发的?物业是自己的物业还是外包的?物业的管理怎么样?水平如何?收费多少?小区停车位有多少?比例多少?车位的收费情况如何?小区的绿化面积多少?有没有什么公共服务设施?这些也是要问清楚，将来做对比的!

　　6、户型的对比

　　整体来说，户型的朝向是南北通透要好于朝南，朝南的好于朝北。户型方正，整个空间的利用率要高这样是最好的。有的户型有缺角或是手枪户型等这些都不是好的户型，有的户型室内的过道面积比较多，这样的户型对于整个房屋的空间上使用面积有很大的浪费。户型的空间搭配是否合理?各个功能分区的布置是否合适?

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