外地人在北京购房贷款的条件2017年

　　在生活中，房子是很多人奋斗的目标，而北京也是很多外地人购房的首选城市，但是，想要在北京购房，是需要一定条件的。以下是由学习啦小编为大家整理的外地人北京购房的条件，希望能帮到你们。

　　外地人北京购房的条件

　　一、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;

　　二、有北京合法有效的暂住证;

　　三、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;

　　四、身份证、结婚证和户口本。

　　五、如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。

　　六、集体户口没有以上限制，但是集体户口现在不视为北京户口，你必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效。这样才能在京买房。

　　外地人北京购房的材料

　　1、房产登记的申请书(原件)、房屋的交接书及北京开发商委托书：售楼处与物业处进行领取。

　　2、房屋买受人身份证的复印件，未成年人出生证复印件或北京户籍证明的原件。

　　3、购房的复印件。

　　4、已完税者，契税的缴纳凭证原件(两联)、贴花原件、交接书复印件。

　　5、商品房预售合同(已签交接书)在北京售楼处领取。

　　6、预告登记的证明原件到北京售楼处领取。

　　外地人北京购房的限制政策

　　1、限购政策

　　对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　因此，原则上外地人在北京只能购 套住房。但是在京购买二套房的非京籍家庭则需要夫妻二人持有北京工作居住证。

　　2、停售政策

　　对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

　　3、二套房首付新政策

　　如果您在北京以外的地方贷款买过一套房，并符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。

　　外地人北京购房的流程

　　购房流程一:看楼。购房者应该去房产现场看房,重点关注房产楼盘有无预售资格。在检查楼盘是否具有预售资格的流程里,重点是查商品房的预售证证明,如楼盘是否公开进行内部认购、预售证有否挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面,建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

　　购房流程二:买楼。购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括:双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

　　购房流程三:正式签约。标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节,对其中不满意处提出改动要求。同时,购房者还应注意格式合同中的空白待填处,要懂得把许多保障自己权益的细节填上,并规定达不到条件应承担的后果。

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