外地人在广州购房贷款的条件2017
广州，是很多外地人工作奋斗的城市，甚至很多外地人会选择在这里贷款购房定居，但是，外地人在广州申请贷款是有条件限制的。以下是由学习啦小编为大家整理的外地人广州购房贷款的条件，希望能帮到你们。
外地人广州购房贷款的条件
1. 需要年龄在18-60岁的自然人(港澳台以及外籍等亦可);
2.需要具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款以及本息的能力;
3.需要借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;
4.需要有合法得有效的购买、建造、大修住房的合同、协议及其贷款行要求提供的其他证明文件;
5.需要有所购住房得全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房并且套型建筑面积在90平方米以下的, ?自筹资金比例是20%),并保证用于支付所购住房的首付款;
6.需要有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
外地人广州购房贷款的材料
1、已经支付全部或者部分的首期购房款的证明;
2、借款的人还款能力的证明
3、需要有购买二手住房的合同、协议或者意向书原件以及复印件。
4、借款的人具有法律效力的身份证件;居民的身份证件、户口本、军官证或者其它有效的居留证。;
5、必须借款的人或配偶授权查询人民银行的个人征信系统的授权文件;
6、已经出租的房产需要提供租赁权益的变更的证明文件
7、借款的人本人的名下用于供款的中国银行的活期存折复印件;
8、要有交易住房的《房产价值评估报告》。
9、贷款的人要求提供的其它证明文件或者资料。
外地人广州购房贷款的流程
(1)选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
(2)贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
(3)签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
(4)签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
(5)办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
(6)开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。
广州购买新房的好处
一、买新房首付更低
这里指的首付更低是相对于房屋年限而言的，如果是首套房，商贷只需要25%，部分城市能做到20%，公积金贷款大部分都是20%。
而二手房的首付比例通常都高于新房，就拿商业贷款来说吧，银行贷多少都要看评估值的，受建筑年限等因素影响，评估值通常比网签价缩水10%-20%左右。而实际可贷款额度可能不及网签价的70%，首付比例超过30%，明显高于新房首付比例。
二、新房税费更少
新房和二手房的税费对比上，新房需要交纳的税费种类少，计算方式简单;二手房的税费种类多，计算方式复杂。税费总金额上，新房缴纳的比二手房少。
新房需要缴纳的税仅有契税、印花税(住宅免收)，二手房需要缴纳的税有契税、个人所得税(满五唯一免征)、增值税(满2年免征)，且二手房各税的收税比例，与房屋本身的情况有很大关系，是否“满五唯一”，是否满二，房屋面积等将对二手房所要交的税费总额产生影响。
三、新房产权状况明晰
在二手房交易中，房子有多位共有产权人的情况并不少见。如果交易中，有产权人不同意卖房，而已经签订购房合同的你，就算过户了，房子也有可能被收回去。
买新房不需要担心这个问题，你是房子的第一任主人，对你绝对忠诚，产权证直接由房屋管理中心办理，省心省事。
四、买新房省事
买新房的流程非常简单，你所需要做的就是选房子、交首付、和开发商签购房合同，贷款也方便，售楼处就有银行工作人员，直接一条龙服务。至于去地税和建委部门办手续，基本上都是由开发商代理了。
买二手房相对于新房多了面签和过户两大流程，未来还可能加入房源强制核验环节(北京地区已经实施)。银行贷款也必须要自己联系或者由中介代为联系(需要掏跑腿费)，地税和建委也得自己去跑好几次。办手续的时间也相当长，流程相当复杂。
五、产权年限比二手房长
新房产权年限虽然因为开发商周期原因损失两三年左右，但肯定比二手房长。这个优势对于普通居住来说可能没多大优势，可是一旦需要用到抵押贷款的时候，新房由于产权年限长等优势，能贷到更多资金，贷款周期也更长。
六、新房可选度强
新房可选度比二手房强，在同一区域内，新房集中销售数百套，从户型、楼层和朝向等方面来综合考虑更容易选择满意的房源。二手房则不是，在地段比较好的区域，二手房通常比较抢手，甚至户型很差的房源都能卖出高价。
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