2017外地人在武汉购房贷款的条件
在武汉，很多人外地人都会选择用贷款的方式购房定居，但是，武汉购房贷款是有条件限制的。以下是由学习啦小编为大家整理的外地人武汉购房贷款的条件，希望能帮到你们。
外地人武汉购房贷款的条件
1、同意用所购住房做抵押担保。
2、借款人的年龄加借款的期限男士不能超过 65 岁、女士不能超过 60 岁。
3、具备完全的民事行为的能力,在中国有常住户口或者有效居留身份。
4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
5、具备稳定的工作还有经济来源,信用良好,具备偿还贷款本金和利息的能力。
6、已经签署购买住房的合同或协议。
外地人武汉购房贷款需要的材料
1、购房人的身份证明。
2、《外省市个人在京购房者批准通知单》。外省市个人购房者须向北京市房地产交易中心提交上述1提及的证件及在京购房申请书。交易中心在验明填写无误后，连同复印件及其他资料，报北京市房地产交易市场管理委员会审核盖章。管委会在审核《购房登记表》及其他资料后，签发《外省市个人在京购房批准通知单》。
3、购房人的收入证明。借款人在京经营的私营公司，由该公司盖章出具本人的收入证明即可(同时提供该公司的营业执照等文件);如果没有注册的私营公司，须提交能证明自己收入水平的材料，例如近期的纳税证明(个人所得税)、银行存款证明等个人资信状况的证明材料。
4、购房合同。也就是说在申请贷款之前，购房人先要与房地产开发商签订购房合同，并交纳所购房屋的首期应付款(一般是总购房款的30%，不同的房地产项目该比例会有所变化)，有了已经签订的购房合同饿已付款项的收据才能把按理申请购房按揭贷款手续。
5、开发商提供的所认购房屋的贷款担保。现在市场上已经有很多的房地产开发商在销售过程中采取了由开发商给购房人提供按揭贷款全程担保的促销方式
武汉购房贷款的流程
1、确定房产性质
首先从房产角度来说，不是的房产都可以办理房产按揭的，有部分房产不支持贷款或贷款受限。买房人通过销售人员的介绍或者在广告中得知一些项目可以办理贷款时,还应进一步去确认开发建设的房产是不是已经获得银行的支持,才能得以保证贷款能够顺利办理成功。
2、着手申请贷款
买房人确认自己选择的房产能够得到银行按揭支持后,应该向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关的法律文件等等,填报《按揭贷款申请书》。
3、签订购房合同
银行在收到了购房者递交的按揭申请有关法律文件后,经审查资格确认购房者符合按揭贷款的条件,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4、签订贷款合同
签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,购房者持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5、办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。
6、开立还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构定期从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行账户,作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。
购房贷款的准则
1.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费;外地户口怎么贷款买房?
2.贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额;
3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。
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