2017上海外地购房贷款的条件是什么
随着上海经济的发展， 很多外地人都会选择到上海贷款购房，但是，上海贷款购房是有条件限制的。以下是由学习啦小编为大家整理的上海住房贷款的条件，希望能帮到你们。
上海住房贷款的条件
1、年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人;
2、申请人年龄与借款期限之和不超过70;
3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款;
4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力;
5、有经办理银行认可的有效担保;
6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务;
7、该办理银行规定的其他条件。
上海贷款买房的申请流程
1.选择房产：应确认所选购房产是否获得银行支持，以保证按揭贷款顺利取得。
2.按揭贷款申请：填报《按揭贷款申请书》。
3.签订购房合同：符合按揭贷款的条件后，购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4.签订楼宇按揭合同：与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5.办理抵押登记、保险：购房者购买保险应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，金额不得少于抵押物总价值。
6.开立专门还款账户：在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
上海贷款购房的注意事项
一、首付款准备要充分
上海购房者采用贷款的方式支付首付款将面临更为严格的检查。根据通知的要求，通过个人消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支、P2P、小额贷款公司、房地产开发企业、房地产中介等渠道违规获取个人住房贷款首付款资金的行为都将被禁止。另外，《通知》也要求银行不得利用信托公司等通道直接或间接为各类机构发放首付贷提供资金支持。因此，如果要在上海购房，购房者一定要有足够的首付资金储备，或者能从亲戚朋友手中获得资助，否则很难通过审核，也就无法成功申请购房贷款。
二、申报资料要真实
在上海购房者申请贷款时提供的资料将被要求更为真实。银行如发现申请人有在他行查询个人住房贷款征信记录的行为，将会进一步掌握申请人是否存在申报材料不真实、重复申请个人住房贷款、在他行审核未通过等情况及其原因，从严审批贷款。另外，对逾期记录超过一定次数，或历史逾期时间较长、金额较大的借款人，银行将从严审慎发放贷款。这就要求购房者有足够的还款能力和良好的信用记录，同时能提供与住房贷款相匹配的收入相关证明。
三、规避限购、限贷的行为要不得
对于有意规避限购、限贷的购房者来说，贷款难度十分大。因为银行将不仅以借款人家庭为单位从严评估还款能力，同时还加强了对于共同还款人、离异人士、财产分割请款的审核。这对于之前的“假离婚”行为也会有很大的打击，因为如果购房者的共同还款人为前配偶、成年子女、(双方)父母，以及离异双方财产分割不清晰的贷款业务将会面临到更为严格的审查。
上海贷款购房需要的证明
(1)提供个人在上海的个人所得税证明或社保缴纳证明,要求连续缴纳一年以上;
(2)如果需要商业贷款,需提供高于月供两倍以上的收入证明;
(3)如果需要申请公积金贷款,还需连续缴纳公积金半年以上,且余额不低于5000;
(4)按照国家和上海市住房限购政策规定,购房人应如实申报其家庭情况,包括婚姻状况。上海各区县房地产交易对购房人提交的户口簿、结婚证等材料进行审核,并通过与民政部门信息比对方式核对购房人婚姻登记记录。
猜你感兴趣：
2017上海外地购房贷款的条件是什么
