外地人在京购房的条件是什么
北京作为我国的首都，是很多外地人购房的首选城市，但是，想要在北京购房是需要具备一定条件的。以下是由学习啦小编为大家整理的北京购房的条件，希望能帮到你们。
北京购房的条件
一、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;
二、有北京合法有效的暂住证;
三、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;
四、身份证、结婚证和户口本。
五、如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。
六、集体户口没有以上限制，但是集体户口现在不视为北京户口，你必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效。这样才能在京买房。
外地人北京购房的材料
1、房产登记的申请书(原件)、房屋的交接书及北京开发商委托书：售楼处与物业处进行领取。
2、房屋买受人身份证的复印件，未成年人出生证复印件或北京户籍证明的原件。
3、购房的复印件。
4、已完税者，契税的缴纳凭证原件(两联)、贴花原件、交接书复印件。
5、商品房预售合同(已签交接书)在北京售楼处领取。
6、预告登记的证明原件到北京售楼处领取。
外地人北京购房的政策
1、限购政策
对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭,下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
因此,外地人在北京只能购买一套住房。
2、停售政策
对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。
3、二套房首付新政策
新政策规定,各金融机构和北京住房公积金管理对贷款购买第二套住房的家庭,要切实执行“首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。
外地人 北京购房常见的问题
一、外地人能否使用公积金在北京购房?
北京办理公积金贷款是不分本地人和外地人的，但是需要2个条件，
1、首先你工作的单位必须是北京的要有公积金，并且单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号;
2、你的公积金帐号需连续缴存12月以上。
二、外地人若全额在北京买房也限购吗?
只要不是北京户口，在京买房，无论是贷款还是全款都需要提供五年的社保或者是纳税证明。但是买的房子可以不需要资质。
三、不是买了房就可以有北京户口
在上海、广州等地，非本地户口的外省人员在居住够一定年限，再购房或一定数额后就可获得“ ”。而在北京目前并没有所谓的“ ”之说。据公安局户籍处的同志介绍，北京市政府每年会公布在京边远地区其中一些特定的极小范围内，购置国家户籍改革配套用房后，再在当地25万元至50万元(山区为25万元，平原地区为50万元)，另再交纳一定费用，可解决进京户口。但值得一提的是，购房者要先掂量一下这样购房、，获户口是否值得，因为不是你喜欢什么房就可以买什么房，能获得户口的房子一般都在远郊。
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