外地人在苏州购房贷款需要哪些条件

　　近几年，苏州的房价也在不断的上涨，导致很多外地人在苏州购房的时候，只能选择贷款的方式来减少负担，但是，苏州申请贷款购房是有条件限制的。以下是由学习啦小编为大家整理的苏州购房贷款的条件，希望能帮到你们。

　　苏州购房贷款的条件

　　1.年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)

　　2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力

　　3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过65岁

　　苏州购房贷款的流程

　　1、银行面签：借款人(买方)向银行提出借款申请，银行与借款人当面签署借款合同的过程，卖方也需要到场配合办理相应手续。同时借款人向银行提供贷款资料，银行当面与借款人进行面谈，核实买卖双方所提供资料、借款用途、交易行为的真实性，见证双方签字有效性的行为过程。

　　2、房屋评估：贷款银行委托专业机构，到交易房屋室内查看实际用途，考察小区环境，周边交通状况等因素后形成文字评价，制成《评估报告》的行为。

　　影响评估价的因素有：小区名称、建成年代、建筑面积、装修情况、总高层数、房屋所在层数、朝向、成交价、房子卖点、小区的位置、景观等。

　　3、按揭贷款成数：即贷款银行根据政策规定，对借款人(买方)的贷款金额做出一定的比例限制。一般我们所说的贷款成数是指贷款金额占评估价的成数。(贷款金额参考的价格是评估价格，也受网签价格的影响)

　　4、收入证明：一般是指借款人(买方)向自己供职单位或公司申请开具的，用以证明自己收入水平、工龄、职务职位的文件。

　　收入证明开具的金额一般要求达到本次月供及家庭现有负债的2倍以上，家庭现有负债包括：其他贷款月供、物业费、孩子抚养费等支出：

　　收入证明格式，一般会根据贷款银行指定的内容格式开具，需要加盖单位公章(或人事章)，并留有公司人事部门人员座机电话及姓名(银行审批贷款时会打电话核实)。

　　5、收入流水：一般是指借款人银行账户进账的记录，包括代发工资及其他收入。可以持本人的银行卡去相应银行柜台打印。从该数据可以客观的分析出借款人的每月收入、消费情况，用以作证借款人的偿还能力。

　　6、个人征信报告：通常我们也称之为个人征信记录，是中国人民银行征信中心出具的记载个人信用信息的记录。包括个人基本信息(婚姻状况，工作单位)及信用卡、房贷、车贷、助学贷、消费贷等贷款的还款状况，其中逾期情况是银行是否发放贷款的参考依据之一。

　　7、批贷函：是银行批准借款人的贷款申请后给的书面通知。

　　8、抵押登记：即银行为了保证自己的权利，要求借款人配合到房地产主管部门，对债权关系进行备案的行为。抵押登记完成后，房管局给银行发放《房屋他项权证》，如该房产有国有土地使用权证的，银行也需要国土资源局发放《土地他项权利证明书》。以上证件交给银行，银行才发放贷款。

　　苏州购房贷款的注意事项

　　1、购房者申请房贷要量力而行。

　　或许有些人认为，买房贷款额度越大越好，享受的国家贷款利率低占了便宜，其实，并没有你想象的，首先有借有还的，要支付银行利息。例如，贷款期限越长、额度越大，那么，支付的贷款利息也越多，增加了还款压力。

　　2、选对还款方式。

　　两种还款方式，等额本息还、等额本金还款。借款人可以根据自己的收入情况作合理选择，本金要比本息要节省钱，但弊端是前期还款压力大。

　　3、准备好房屋贷款资料。

　　身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。另外，银行贷款或者信用卡还款如有不良信用记录，如有提前去银行申请清除或出具证明。

　　4、按时足额还款。

　　办理好贷款后，借款人要按照贷款合同上的规定，按时足额还款以免留下不良信用记录。

　　5、还贷完切记办解除抵押手续

　　购房者在还清房屋贷款后，一定不要忘了办解除抵押手续。如忘记办理，那么，房屋将会状态是银行做抵押，此后，办理房产抵押贷款会遇到麻烦，耽误办理速度。

　　购房贷款的优点

　　1、按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。

　　2、按揭贷款首付不占用大量金钱，还款期限长，可以把有限的资金用于多项。

　　3、银行替你把关。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会审查开发商，为你把关，提高购房的安全性。

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