外地人在郑州购房商业贷款具备的条件

　　在郑州，商业贷款已经成为很多外地人购房的首选方式，而在郑州申请商业贷款是需要条件的。以下是由学习啦小编为大家整理的外地人郑州购房商业贷款的条件，希望能帮到你们。

　　外地人郑州购房商业贷款的条件

　　1、有合法的居留身份

　　2、有稳定的职业和收入

　　3、有按期偿还贷款本息的能力

　　4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有符合规定条件的保证人为其担保

　　5、有购买住房的合同或协议

　　6、提出借款申请时，有不低于购买住房所需资金的20%的存款，这点不同银行有不同要求，如果已经作为购房预付款支付给售房者的，则需提供付款收据的原件和复印件

　　7、贷款行规定的其他条件。

　　郑州购房商业贷款的材料

　　1)本人户口本、身份证或其它有效居留证件;

　　2)职业和收入证明;

　　3)购房合同或意向书等有关证明材料;

　　4)占房价款30%的首期付款证明;

　　5)建设银行经办机构要求提供的其它材料。

　　郑州购房商业贷款的流程

　　1、开发商向贷款银行提出按揭贷款合作意向;

　　2、贷款银行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;

　　3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款;

　　4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;

　　5、贷款银行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件 的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款银行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批;

　　6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续;

　　7、问题客户的处理;

　　8、贷款银行批准购房人借款后，公司凭进账单给购房人开收款收据和;

　　9、借款人以后只要每月指定日期前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清;

　　10、贷款归还后，贷款银行注销抵押物，并退还给贷款人。

　　商业购房贷款的利弊

　　商业贷款的时间优势明显

　　借款人如果手续齐全，商业贷款在7-15天左右就能放贷，买卖双方在完成过户手续后，完成抵押登记，银行在1周左右就能放款，这相比较公积金来说，速度是相当快的。

　　商业贷款的成本较高

　　虽然商业贷款省事，但利息成本却是高的。尽管央行在2015年连续多次降息，商业贷款五年期基准利率为4.9%，而同期公积金利率仅为3.25%，以贷款100万元为例，商业贷款月供约5307元，公积金约4352元，两者相差955元，对购房者来说，无疑将加大买房成本。

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