常州购房贷款的条件是什么
常州，是很多购房者购房首选的城市，但是由于房价的关系，很多人都会选择贷款的方式，而在常州申请贷款是需要条件的。下面就是学习啦小编提供的常州购房贷款的条件，希望对你有帮助。
常州购房贷款的条件
1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;
2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁;
3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力。
常州贷款购房的政策
1、首付
首次购买房子首付比例为20%，二套房的首付比例为30%。
2、利率
1年期的商业贷款利率为4.35%，2-5年期的贷款利率为4.75%，5年期以上的贷款利率为4.9%。首次购买房子和首套房贷款利率不上浮，二套房贷款利率要上浮10%。
3、常州落户条件
在常州市区购买商品房建筑面积须在50平方米以上，允许本人及其配偶和未婚子女迁入，外市人员须具有稳定的职业、生活来源。
常州购房贷款的计算方式
一手房首付计算方式:首付款=总房款—客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度可达80%)
二手房首付计算方式:净首付款=实际成交价—客户贷款额
贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)
常州购房贷款的年限
1.买房贷款已经成为很多购房者的首要选择，尤其是用公积金贷款买房，不仅贷款利率比较低，而且还能够减轻经济压力。但是贷款买房是不能盲目的，在申请贷款前有些问题必须要明白，比如首付、利率、贷款额度期限等这些问题弄明白才能对贷款买房做到心中有数，在申请贷款时才能少走弯路。那贷款买房需要明白哪些问题呢?
2.买房贷款可以贷几年主要和你的年龄有关，大部分年轻人买房贷款是可以贷到30年的，但是你也可以选择更少的20年、15年、10年、5年等等。一般银行规定的贷款人年龄需在18岁以及以上、年龄比较大的话男性60岁、女性55岁(处级以上的干部贷款年龄可顺延5岁)，贷款人买房贷款的年限不能超过规定年限和你实际年限的差，比如贷款人已经50岁了，贷款年限就不能超过10年，而且银行一般还会打个折扣，下浮2年，就是8年。
3.按揭贷款长可以贷款30年。贷款年数越长，利息也会越多。根据您的月收入水平来衡量您的月还款能力，从而决定您的贷款期限。
4.贷款期限也是贷款买房前要了解的，银行会根据贷款的年龄等各方面做判定，商业贷款期限可贷30年，一般银行的要求的是贷款期限+年龄;男士不超过65，女士不超过60，但有些银行也会放宽至70岁。
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