2017厦门购房贷款需要的条件有哪些

　　随着厦门经济的发展，很多人夫人分到厦门贷款购房，但是，厦门申请购房贷款是需要条件的。以下是由学习啦小编为大家整理的厦门购房贷款的条件，希望能帮到你们。

　　厦门购房贷款的条件

　　1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;

　　2、交齐首期购房款;

　　3、有稳定合法收入，有还款付息能力;

　　4、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。

　　5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

　　6、所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;

　　7、所购房屋不在拆迁公告范围内。

　　8、贷款银行要求的其他条件。

　　厦门买房的流程

　　1、选择房产

　　购房者可以通过广告或中介人员的介绍得知一些房产的相关信息，也可以通过在网上搜索得知，还要注意了解好房屋贷款的相关信息，以保证贷款的顺利取得。

　　2、办理贷款

　　购房者在确认自己选择的房产得到银行贷款支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《贷款申请书》。

　　3、签订购房合同

　　银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或贷款承诺书，购房者可与售房者或其代理签订购房合同。

　　4、签订贷款合同

　　购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与银行签订贷款合同，明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

　　5、办理抵押登记、保险

　　购房者持贷款合同及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续，银行为防范贷款风险会要求购房者申请人寿、财产保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。

　　6、开立还款账户

　　购房者在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与贷款合同有关的贷款本息和欠款。办理相关手续后，银行一次性将贷款划入购房者的指定账户。

　　厦门申请贷款需要的材料

　　(一)《厦门市住房公积金贷款申请表》原件;

　　(二)借款申请人及配偶有效身份证、有效护照或《外国人永久居留证》(原件及复印件);

　　(三)借款申请人婚姻证明(原件及复印件);在国外办理的婚姻证明需提供大使馆认证说明原件;单身借款申请人应出具借款人婚姻状况具结书原件(格式由银行提供);

　　(四)借款申请人及配偶户口簿首页及个人页(原件及复印件);

　　(五)个人信用查询授权书原件;

　　(六)缴存所在地住房公积金管理中心开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》;

　　(七)买卖合同(原件及复印件);

　　(八)已支付规定比例的首付款(首期款)支付凭证(原件及复印件);

　　(九)卖方收款账号及银行开户名称;

　　(十)主借款人还款卡号(借记卡);

　　(十一)由担保机构提供阶段性担保的，应提供厦门住房置业担保公司出具的“担保意向函”;

　　厦门首套房的贷款额度

　　1、商业贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);

　　2、公积金贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。注意：公积金如没有评级，一般多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

　　3、首套房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额　贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度高可达80%)

　　4、值得注意的是，目前厦门市各银行仍“认贷不认房”，即对名下拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，可执行首套房贷款政策。

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