美国购房贷款需要什么样的条件

　　在生活中，很多家庭为了给孩子更多的学习空间，都会选择移民到国外贷款购房，而其中一个国家美国，但是，美国贷款购房是需要条件限制的，以下是由学习啦小编为大家整理的美国购房贷款的条件，希望能帮到你们。

　　美国购房贷款的条件

　　1、借贷人在过去的两年中是否有稳定的工作和收入来源。

　　2、借贷人是否有良好的信用记录。

　　3、借贷人是否有一定存款支付首付。

　　4、借贷人长期大额贷款是否不频繁，并还款记录良好。

　　5、借贷人每月是否能按时还贷。

　　美国贷款前需要考虑的问题

　　1、近期是否会搬家?

　　想在美国买房多是憧憬着美国的富饶，但是也许一段时间过后就会觉得没有那么好，从而萌生回国的念头，所以购房之前就应该想好搬家的问题。在未来3至5年里，你会搬家吗?如果是这样，那你在买房的时候就应该计算一下成本支出和房屋之间的比例。

　　2、你可以支付这笔费用吗?

　　买房是一件很耗资的事，所以你需要确信自己能够承担。首先，你要确定你的存款可以支付多少首付，其次你能负担得起每月多少还款额，另外，还要预留3至6个月的生活费用，以应对意外生病、失业或自然灾害等。

　　3、你了解你的信用吗?

　　一个不错的信用分数可以有助于得到划算的住房贷款，一般而言，较高的信用分数会降低你的贷款利率，所以你需要保证自己有一个不错的信誉度。

　　4、你熟悉当地的房地产市场吗?

　　美国购房不同于中国，别的不说，至少政策上就会有不同，所以你需要提前去了解。当然，别忘了要关注当地的住房成本，了解哪类住房的贷款可以负担，此外，你也要清楚房地产的走向，以及影响市场和价格的因素等。

　　美国申请贷款的流程

　　1、拿预批函

　　申请人需提供银行所需材料，银行审批之后，会出具预批函(注明银行高贷款金额，明确可购物业高价位)。

　　提供预批函时，还会锁定前一次洽谈中确定的贷款利率和条件，锁定时间一般是60-90天，超过这一事件期限后，各条件会需要与银行重新洽谈确定。因此，获得了预批函后，购房人就可以对感兴趣的物业正式出价了。

　　2、凭合同申贷

　　与卖方经纪公司确定好房屋买卖的细节后，就可以签署正式买卖合同。签署合同后，将合同、正式申请材料提供给银行开始申请，银行的审批时间一般为45-60天。

　　3、房款、过户

　　贷款审批通过后，银行放款、买卖双方进行房屋产权过户，完成交易。

　　美国购房的首付比例

　　购房首付是指在购房之前，没有足够的资金支付全部款可以分期支付，但是需要先交部分的款，这所谓的部分款就是指首付款。那么在美国购房首付款的比例是多少呢?一般来说在美国购房不是美国本地居民购房时交纳首付款为房价的50%。

　　美国是上房价与居民收入比例相对来说是较为合理的国家，同时美国的房价又是相对来说比中国的又很快导致很多的中国人到美国选择购房。

　　支付首付之后再想取得贷款的话条件是比美国人苛刻的，首付款要达到房价的50%是远远的超出了美国本地人的20%，相对来说考虑清楚自己的现状。也是有很多的朋友到了美国之后先全款购买一套自住房，然后再选择贷款购买一套用来出租或者盈利，在美国的房子是不限够的。这一项来说是比较人性化的。

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