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上海人购房需要的条件都有哪些

时间: 李婉24 分享

  随着上海的不断发展,到上海工作的人也越来越多,甚至很多人都会选择购房定居,但是,上海购房是有条件要求的。以下是由学习啦小编为大家整理的上海购房的条件,希望能帮到你们。

  上海购房的条件

  条件一:

  对上海市非上海市户籍居民家庭买房的,需要提供一年以上(13 个月)纳税或社会保险缴纳证明,才可买房!不过要缴纳房产税:对于在本市工作生活的非上海市居民的基本居住需求,给予优惠:

  1),对符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有上海市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购且属于家庭唯一的住房,暂免征收房产税。

  2),对持有上海市居住证满三年并在本市工作生活的买房人,其在本市新购且属于家庭唯一的住房,暂免征收房产税;持有上海市居住证但不满三年的买房人,其上述住房先按规定征收房产税,待持有上海市居住证满三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。

  条件二:

  如果你想申请首套的话,那买房时还需要提供你户籍所在地的首次买房证明!

  上海购房的材料

  1、全款买房需要的证件:已婚夫妻双方的结婚证原件和复印件一份、身份证和户口本原件和复印件一份;如果是单身的话。需要买房本人的身份证、户口本、单身证明;

  2、贷款买房需要的证件:已婚人士的结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照加盖公章副本复印件、一年或半年工资卡流水(银行不同对工资卡流水需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如果夫妻双方两人共同借款,配偶需要出示夫妻双方的收入证明。

  3、公积金买房需要的证件:申请公积金贷款人身份证复印件;申请公积金贷款人户口本首页以及户主页的复印件;申请公积金贷款人收入证明原件;申请公积金贷款人公积金交存证明原件;公积金贷款人的购房合同和购房首付款票据原件。

  上海购房的注意事项

  一、考虑自身经济实力

  上海房价昂贵,即使很多人收入不菲也无力承担房价带来的高压。在这种情况下,买房一定要结合自身实际的需求了。房子并不是越大越好,能够满足基本需求并且居住舒适就可以。另外,各方面条件都比较优秀的房子往往价格太高,如果你无力承担,就是认真的考虑哪些因素是自己需要的,舍弃一些不那么重要的因素。

  二、结合买房动因选房

  这里指的是你是出于什么愿意买房的。如果是因为工作的原因,那么交通便利、离工作地距离近是必须条件;如果你是为了结婚选择买二手房,这时候还要考虑美观性;如果你是为了孩子上学而在上海买房落户,就要在教育地产方面多下功夫;如果你是单身,小户型经济实惠;如果你拖家带口,使用面积必须足够……总之,要结合你自身的实际需求来选择,没有好的房子,只有适合你的房子。

  三、升值空间

  现在这个社会是人口高速流通的社会,年轻人的工作观念更是开放,没有永久的工作,只有永久的跳槽。拥有一份高学历的年轻人对于生活是从不低头的,这就导致工作可能会换得很频繁,居住地可能也需求迁移。选择一处具有升值空间的房子是有必要,就算不升值至少也要保值。

  上海购房的技巧

  一、选自己看重的特质

  自己中意交通便利?居住舒适?还是户型中意??在后决定时,一定要选自己希望满足的那一个因素。

  二、根据钱包选房产

  肯定贵,买多大面积的房自己住着舒服又不会造成压力;如果是经济开发区,是不是还需要买车,装修费也要预留好,月供也要在能承受范围内。这些都是要考虑进去的。

  三、要看小区环境和氛围

  小区的绿化、容积率、建筑密度等硬性指标都需要详细了解。另外,周边配套也要考虑,还有停车场生活设施等。

  四、要充分重视户型

  好户型的房子,哪怕面积小,也能给住户舒适的感觉,所以户型一定要重视。具体要看布局合理性、朝向或景观向,结合自家需求,底层或顶层慎选。

  五、开发商和物业

  买新房的话,开发商品牌与实力都跟居住安心度有很大的关系,提前了解房产基础知识是很有必要的。至于物业,也是必须看的,好的物业会直接给日后生活带来更大便利。

  六、相关费用的了解

  看好房子了,除了房款,一些相关费用也不能忘记。如契税、手续费等。购二手房的税费就更复杂了。

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上海人购房需要的条件都有哪些

随着上海的不断发展,到上海工作的人也越来越多,甚至很多人都会选择购房定居,但是,上海购房是有条件要求的。以下是由学习啦小编为大家整理的上海购房的条件,希望能帮到你们。 上海购房的条件 条件一: 对上海市非上海市户籍居民家庭买房的,需要提供一年
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