2017年外地人在上海购房的条件

　　近几年，到上海购房的外地人越来越多，可是，由于房价的关系很多外地人都会选择用贷款的方式，但是，上海购房贷款是需要条件的。以下是由学习啦小编为大家整理的上海购房贷款的条件，希望能帮到你们。

　　上海外地人购房贷款的条件

　　1、年满18周岁的具有完全民事行为能力，城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;

　　2、交齐首期购房款;

　　3、有稳定合法收入，有还款付息能力;

　　4、借款人同意所购房屋及其权益作为抵押;

　　5、所购的二手房产权明晰，符合当地政府规定的可进入房地产市场流通的条件;

　　6、所购房屋不在拆迁范围内;

　　7、贷款银行的其他要求。

　　上海外地人购房贷款的材料

　　1、身份证件;

　　2、婚姻状况证明;

　　3、还款能力证明，收入证明;

　　4、已支付购房首付款的证明文件;

　　5、与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;

　　6、有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;

　　7、银行要求提供的其他资料。

　　上海外地人贷款买房的申请流程

　　1.选择房产：应确认所选购房产是否获得银行支持，以保证按揭贷款顺利取得。

　　2.按揭贷款申请：填报《按揭贷款申请书》。

　　3.签订购房合同：符合按揭贷款的条件后，购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

　　4.签订楼宇按揭合同：与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

　　5.办理抵押登记、保险：购房者购买保险应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，金额不得少于抵押物总价值。

　　6.开立专门还款账户：在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

　　上海外地人首套房贷款的额度

　　1、购买首套住房。个人高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭高贷款额度由60万元调整至100万元;

　　2、缴交补充公积金的，个人高贷款额度在50万元基础上增加10万元保持不变，家庭高贷款额度在100万元基础上增加20万元保持不变。

　　3、购买改善性第二套非普通商品房。个人高贷款额度由20万元调整至40万元，家庭高贷款额度由40万元调整至80万元;缴交补充公积金的，个人高贷款额度在40万元基础上增加10万元保持不变，家庭高贷款额度在80万元基础上增加20万元保持不变。

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