南宁的购房小指南都有哪些

　　在南宁，很多在这里工作的人都会选择定居在南宁，因此就会购房啦，但是，在购房之前最好的了解一些购房的指南，可以避免在购房的时候手忙脚乱。以下是由学习啦小编为大家整理的南宁购房的指南，希望能帮到你们。

　　南宁购房的指南

　　1、首先应根据自己目前的经济状况量力而行

　　总的来说，买房群体中大部分是年轻人，收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往都需要父母帮助并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的支付首付款外，还需要应对接下来的装修费用等。

　　因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算准备，切忌盲目选择。建议年轻人在决定选择按揭时，月供额度最好不要超过当前家庭月收入的30%，否则将会可能影响生活质量。

　　2、先选位置再选户型

　　关于购买几户室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房;而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。

　　对此，位置首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。

　　所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。

　　3、确定周边5公里生活圈

　　确定周边生活圈主要是有两个原因，一是上班的时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。

　　如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了;二是，生活配套的齐全性，是否有商场超市，买菜就医是否方便等等。

　　4、在开发商的选择上，应该选在同一地区多次成功开发的的地产商

　　一般来说，能够多次成功开发的地产商，对该地区的用户需求和环境都有着更好的定位和把握，在不断成功的经验支持下，他们的每下一次的开发应该都是相当不错的品质项目。

　　5、购买十万平方米左右的楼盘

　　项目规模偏小，就不太可能有品质较高的规划和内部配套，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模在10万平方米左右的楼盘比较适宜。

　　6、不一定要新房

　　买新房，固然是最好，要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房。二手房基本可以很快入住，可是老旧的问题，还有产权的过户问题，找中介比较担心。

　　南宁购房的流程

　　1、明确购房目的

　　在购房前你需要无数遍地问自己两个问题，那就是为什么要买房?需要什么样的房子?思考清楚这两个方面的问题，再开始做买房的准备，明确了买房目标可以使你更加顺利买到合适的房子。

　　2、了解市场情况

　　房地产市场对交易双方来说信息是不对称的，所以你需要主动缩小信息差距，从而减少盲目购买的可能性。你可以通过朋友介绍、网上查询，或者是查看报纸上的信息等方式，去了解清楚当前的市场情况。

　　3、实地考察房屋

　　亲眼去看看自己想要的房子是什么样子的，还要注意查看小区的环境，周边的配套设施等。值得提醒的是，购房是长期行为，购房前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。

　　4、压价与取得优惠

　　买房要与售房者进行压价，一般来说买房都会有优惠、折扣等，但是至于优惠多少，获得什么样的折扣，这都是靠你的谈判技巧去实现的。

　　5、签订买卖合同

　　看好了房，谈好了价，那就可以签订房屋买卖合同了，可是签合同时好多询问一些法律方面的人士，不然就有可能陷入合同纠纷，徒增许多烦恼。

　　6、交易与过户

　　双方进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节，立契过户应该是你亲自办理的，如果不能亲自办理而需他人代办的，不过记住一定要出具委托书。

　　7、验收房屋

　　验收房屋需要注意，首先要知道验收房屋的标准，还需要清楚不合格的房屋是否有权向拒收，如果可以的话，好在的指导下进行。

　　8、缴纳税费

　　在办理入住之前，你还需要交清合同款，办理结算，然后再持买卖合同到物业管理公司拿钥匙，并且别忘了签订物业管理公约。

　　9、装修和入住

　　很多人购买的是毛坯房，这就需要自己找装修公司进行装修，这时要注意房屋装修的验收环节，等到装修完成之后，什么时候真正入住就完全取决于你自己了。

　　南宁购房的注意事项

　　1、关于开发商的资质，一定审核清楚，几个关键的证书一定要确认是否齐全。

　　2、要保证房产证上的信息，和购房合同上的信息是一致的，包括房屋的面积、位置、产权人的姓名等等。如果出现偏差，一定要确认是什么原因。

　　3、核对清楚“他项权利”一栏记载的抵押事项。

　　4、缴纳税费记得索要正式的。

　　购房之前需要考虑的因素

　　1、价格

　　首当其冲应当考虑楼盘的房价，包括单价和总价，是否处在合理区间而不是过分虚高;另外也要根据自身的经济条件，是否能满足首付及后续供贷款。以上需慎重考虑，不然将给你带来沉重的经济压力。

　　2、通透性

　　是否南北通风、四面通透，阳光是否能照射得进来，如果答案“否”的话，房子会很压抑有透不过气、阴沉沉的感觉。

　　3、地段性

　　住房一般考虑旁边是否有菜市场、超市、学校等，总而言之周边是否能解决购买生活柴米油盐的琐事而不那么麻烦。

　　4、交通性

　　涉及交通配套有：高铁、高路公路等交通系统，这需要重点关注。

　　5、物业性

　　小区物业是否尽责，物业公司是否规范，否则小区乱扔的现象很多，一片狼藉的景象恐怕大家都不喜欢，所以一般查看物业是否尽责。

　　6、高度性

　　楼盘过高，一定要考虑电梯的数量，如果电梯满足不了用户、时间很紧的话，上班匆匆忙忙，会很不方便，万一电梯维修或停电的话，会很折磨人。

　　7、楼盘性

　　房子楼盘太大，鱼龙混杂的人想必也不少，物业再好也管不了那么多，打扫卫生也不太方便，所以建议大家尽量选择楼盘稍微偏小的，物业好管理。

　　8、环境性

　　置业者需重点考虑是否配套休闲、娱乐、运动设施及绿化率情况。环境会影响一个人的成长，所以一定要查看一下周边住的是什么人，开的是什么店，是否会影响到孩子的问题，所以环境也是大家所考虑的因素。

　　9、医疗

　　尤其家中有小孩和老人的置业者，需要注重小区周边是否存在完善的医疗配套，因为这可以解决你的后顾之忧。

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