上海购房商业贷款的条件是什么

　　在上海这个拥挤的城市中，大部分都是外来者，而很多外来者都会选择在上海贷款购房定居，可是，上海贷款购房是需要条件的。以下是由学习啦小编为大家整理的上海贷款购房的条件，希望能帮到你们。

　　上海贷款购房的条件

　　1、年满18周岁的具有完全民事行为能力，城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;

　　2、交齐首期购房款;

　　3、有稳定合法收入，有还款付息能力;

　　4、借款人同意所购房屋及其权益作为抵押;

　　5、所购的二手房产权明晰，符合当地政府规定的可进入房地产市场流通的条件;

　　6、所购房屋不在拆迁范围内;

　　7、贷款银行的其他要求。

　　上海贷款买房的申请材料

　　1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

　　2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

　　3.收入证明(银行指定格式)

　　4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)

　　5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等

　　6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

　　上海购房贷款的流程

　　1、提交申请,到单位住房资金管理提出申请。

　　2、贷款初审,交到住房资金管审核,包括确定贷款担保方式贷款额度和期限等。

　　3、初审合格,管理开具调查通知单,指导借款人填写有关贷款合同。

　　4、银行调查合格,开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。

　　5、审批通过。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

　　外地人在上海贷款购房的相关政策

　　首套贷款7成,首付3成,基准利率上浮下浮(各银策不同)。

　　1、夫妻双方名下无房,无贷可以申请首套,外地人需已婚。

　　2、未成年之前和父母共有多套住房现在申请算首套。

　　3、婚前已成年和父母共有1套房子,现在申请算首套。

　　4、离婚时将房产和贷款均分割给对方,可按照首套申请(依据法院判决书财产公证书离婚协议书)。

　　二套贷款评估价的3成,首付7成,基准利率上浮10%

　　1、夫妻名下1房,1贷现在申请算2套

　　2、夫妻名下1房,无贷,算2套

　　3、夫妻名下1套房子或者多套贷款结清,名下无房,算2套

　　4、夫妻名下多套贷款结清,目前持有1套房产算2套

　　5、夫妻名下多套贷款结清,目前持有1套房产,1套贷款在还,算2套

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