三亚购房需要的条件都有哪些

　　随着国内的房价不断上涨，很多购房者都会选择到三亚购房，但是，三亚购房时需要条件的。以下是由学习啦小编为大家整理的三亚购房的条件，希望能帮到你们。

　　三亚购房的条件

　　1、有三亚社保满一年以上(至少13个月,且过户时必须是在保状态),或是交纳个人所得税满一年以上(至少13个月)。

　　2、在全国范围内没有住房贷款的,在三亚没有物业的,可以购置一套物业,并且可以享受首套置业贷款优惠政策(比如首套置业银行贷款利率下浮10%)。

　　3、如果在外地有物业,在三亚没有物业的(宅基地不计入套数),商业贷款和公积金贷款都可以享受首套一样付三成贷七成,但是契税还是按二套计算:3%契税不能减免。

　　4、在国内范围内有住房贷款的,在三亚没有物业的,可以购一套物业,但是首付至少六成以上,契税不能减免优惠。5、有稳定的工作和收入,且家庭月收入总和是贷款月供的2倍以上。

　　6、年满十八岁的公民,具备以上条件者,可以由父母做为担保贷款。

　　7、购房者的户口本。

　　8、身份证。

　　9、婚姻状况证明。

　　10、银行半年以上的流水账。

　　国外买房的流程

　　(1)在线的选房：需要根据位置、大小、价格来选择合适的房屋。

　　(2)沟通的洽谈：可直接与房产经纪人或者是房产公司来联系。

　　(3)实地的看房：实地看房不但要看房子的本身，还要了解房子周围的情况，因为房子所处的位置对其使用和保值、起着决定性的作用。买家在选择完自己所钟爱的房屋与房型之后，经纪人便会使用CMA的估价法，帮助买家对其房屋进行评估，而后再由买主出价金额。

　　(4)贷款预审：贷款购房所需准备的材料较为复杂，而办理手续的时间会更长，一般需要二个月左右。如果买家尚未有绿卡，则将无法从任何的国内大型银行获得贷款而只能通过外资银行。首付在30%的前提下，买家才可获得3%～5%之间的贷款利率。

　　(5)检查房屋：买家需要请有执照的检查师做房屋检查，审阅房屋自然灾害和其它各项结果报告。

　　(6)签署合同：发出合约书，并附上订金支票(一般订金约为出价金额的2-3%)。　双方达成协议后，由第三方公证公司进行买卖过户手续。

　　(7)贷款审批：贷款银行派估价师确定房屋价值。完成贷款银行各项要求资料，应在购房合约贷款保护期内获准贷款。获准贷款后，与公证公司约定时间签署贷款文件。

　　(8)购买保险：房屋保险可以在房屋遭遇意外损坏时，为房主降低损失，保住财产的价值。一般贷款公司要求在过户之前购买的保险。

　　(9)过户公证：签贷款文件后，准备好首付金额以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行本票或现金汇款交给公证公司。银行放款之后，产权公司负责转让产权，　并在县属登录室完成登记。由公证公司支付费用。

　　(10)房屋交接：在购房合约规定的时日取得卖家移交的钥匙，视为交屋完成。通常在交易结束时收到后明细帐，内附房产证的复印件。交易结束后约3-6个月内，您将收到一张房产证原件。到时您将成为这个房子新的主人。

　　海外购房的注意事项

　　1. 做好市场调研,不同国家的房子间没有可比性。

　　2. 不要被低价迷惑。

　　3. 谨慎对待“租赁担保”。租赁担保通常不包含服务费、管理费甚至土地出让金,。租金担保并未意味着真是的租金 。

　　4. 留意外汇变动。海外房产牵涉货币兑换,汇率波动可能意味着损失大量的资金。贷款金额有可能以当地货币结算,换款式可能涉及汇率波动。

　　5. 不要省律师费。律师可以准确的理解以当地语言撰写的合同,重要。

　　国外买房的付款方式

　　1、大部分朋友都是通过BOA收钱的,没有什么问题。有个别朋友通过chase收钱,被银行停了账户,但也有可能是别的引起的,尚不能确定和海外汇款有关

　　2、海外打来的钱算是foreign gift, 是不需要给美国交税的,但是IRS要求申报3520表格,不按时申报可能会处以罚款。

　　3、买房子时根据银行的不同,银行会对资金在账户里停留时间有不同要求,有的银行只看一个月内的账单,即如果钱是一个月之前打入的,就没有任何问题,而有的银行要求的三个月。

　　4、国内打钱会收一定手续费,每个银行收的手续费会有差异。 因为国内建行和美国BOA有合作关系,所以可以优先考虑这条途径,手续费可能会低些

　　5、 国内往境外打钱可能会受到银行的监控,这两年尤为严格。但一般就是出具些材料,比如你的身份证明,工作证明等等,证明钱是合法来的。

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