外地户成都购房贷款的条件都有哪些

　　近几年，随着成都经济的发展，很多人开始知道到成都贷款购房，但是，成都申请贷款是需要条件的。以下是由学习啦小编为大家整理的成都购房贷款需要的条件，希望能帮到你们。

　　成都购房贷款需要的条件

　　(1)合法的身份;

　　(2)按时足额的缴存住房公积金的自然人;

　　(3)有稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款的能力;

　　(4)有合法有效的购买合同、协议及贷款行要求提供的其他文件;

　　(5)有所购住房的全部价款30%以上自筹资金，并保证用来支付所购住房的首付款。

　　(6)有贷款行认可的资产来进行抵押或质押，或(和)有足够的代偿能力的法人、其他经济组织或者自然人作为保证人;

　　(7)符合当地的公积金管理部门规定的借款条件;

　　(8)贷款行所规定的其他条件。

　　成都购房贷款的证件

　　1、身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件);

　　2、我行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;

　　3、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;

　　4、开发商开具的首期付款证明;

　　5、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;

　　6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;

　　7、以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证;

　　8、以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明;

　　9、我行要求提供的其它文件或资料。

　　购房贷款需要的费用

　　1.购买税费

　　(1)契税:契税是房屋价格的1.5%,在交易鉴证时先交一半,入住后拿房产证时再交另一半;

　　(2)印花税:在交易鉴证时交纳印花税为所购房屋价格的0.03%;

　　(3)交易管理费:在交易鉴证时交纳交易管理费,交易管理费一般每平方米3元。

　　(4)房产证工本费:房产证工本费在5元到20元不等,产权人每增加以为每副本收取5元;

　　2.银行按揭费

　　(1)保险费:保险费的计算法有新旧两种之分,一些认为新的保险费计算法是科学的,因为新的保险费计算法对购房人有利。新计算方法是贷款额*1.2倍*1%*年限*折扣;

　　(2)印花税:印花税金额一般为所购房屋价格的千分之五,不同的地区房屋印花税也会收费不同;

　　(3)公证费:房屋公证费一般在200元至300元之间,不同的地区房屋公证费也会收费不同;

　　(4)其他项权证费:其他项权证费一般在200元到300元之间,不同的地区房屋其他项权证费也会收费不同。

　　(5)律师费:律师费有的按每单计算,律师费一般每单200元到500元之间,不同的地区房屋律师费也会收费不同;

　　银行贷款买房的注意事项

　　注意点一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。

　　注意点二、在借款初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

　　注意点三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。

　　注意点四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

　　注意点五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易撤销抵押。

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