2017重庆购房需要具备怎样的小技巧

　　随着重庆的快速发展，很多人都会选择到重庆购房，但是，重庆购房是需要一定技巧的。以下是由学习啦小编为大家整理的重庆购房的技巧，希望能帮到你们。

　　重庆购房的技巧

　　问面积不如看公摊

　　房屋的面积其实是一个很模糊的概念，而且置业顾问说的面积一般都是建筑面积，而实际面积往往要小的多。所以与其看面积，不如看公摊，公摊比例更能反映一个房屋的性价比和面积的实际情况。公摊并非越小越好，保持在合理的范围之内，才能保证生活的舒适度。目前市场上比较常见几种建筑形式，电梯的板式高层的公摊一般在18%-25%，电梯的塔式高层，公摊在20%-30%之间。

　　看配套规划不如实地考察

　　在售楼部地图上看到的规划配套都是经过开发商“加工”过的，他们会把距离的概念模糊成一个不准确的时间，或者把未建成的配套添加进去。若要真正了解规划配套的情况，好的办法就是去实地考察。而且好坐公交去，提前一站下车，用自己的脚力来算出各个配套的实际距离，以及那些规划中的配套具体的工程进度等等。

　　户型图要看，楼层平面图更要看

　　只看户型图，反映的信息不够全面，也可能不够准确。结合上楼层的平面图来看，可以对户型的整体情况有一个更完善的了解。比如户型图上能看到窗户在哪，但是平面图上能看出窗户前是对着一面墙，还是空阔的环境;此外还能看出楼道内的情况，电梯井的位置，楼梯的宽度等等。

　　与其看样板间，好还是看毛坯房

　　毛坯房相当于“准新房”了，相较于样板间来说，它更真实，更准确的反映了房源的实际情况。样板间因为经过开发商的装修后，有了家具、灯光的承托，很多瑕疵都会被掩盖，购房者可能会忽略房子的面积大小，采光等等问题。

　　从竞争对手那了解楼盘缺点

　　我们在考察一个楼盘时，从置业顾问的那里获取永远都是楼盘的，它的缺点总会被有意无意的带过。购房者若想了解这方面的信息，好的办法就是去它的竞品楼盘，“你的敌人是了解你的人”。当然竞品的“爆料”也不能完全相信，但是作为一个参考完全是可以的。

　　重庆购房的流程

　　购房流程一:看楼。购房者应该去房产现场看房,重点关注房产楼盘有无预售资格。在检查楼盘是否具有预售资格的流程里,重点是查商品房的预售证证明,如楼盘是否公开进行内部认购、预售证有否挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面,建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

　　购房流程二:买楼。购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括:双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

　　购房流程三:正式签约。标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节,对其中不满意处提出改动要求。同时,购房者还应注意格式合同中的空白待填处,要懂得把许多保障自己权益的细节填上,并规定达不到条件应承担的后果。

　　首次买房的注意事项

　　1、很多开发商都会打出几抵几的优惠活动，需要交纳多少定金。有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。所以假如交定金，必需看好定金合同，而且中国文字博大精深，定和订的意义固然相近，但是差异就很大。所以区别要分清，防止进了定金圈套!

　　2、网上能够直接搜索这个楼盘怎样样!或者是到房天下查找看看这个开发商和楼盘能否存在有维权的帖子!以至有的还有视频曝光的。防止买到黑心开发商的房子!

　　3、看五证：开发商要有这五本证书才有售房资质!五证包括：《商品房销售(预售)许可证》;《建立工程施工许可证》;《建立工程规划许可证》;《建立用地规划许可证》;《国有土地使用证》。

　　重庆购房付款的方式

　　一、一次性付款

　　一次性付款指的是购房者在签约之后，立即将购房款一次性支付给开发商的付款方式，这种方式干脆直接，而且涉及到的手续较少，因此深受开发商欢迎。

　　因此，作为回报，开发商都会给一次性付款的购房者一些优惠折扣价，少则九五折，多则八八折，这主要取决于该楼盘距离交房日期的远近和开发商对整个房地产市场近期涨跌的判断，交房日期远，折扣就大一些;交房日期近，折扣就小一些。

　　二、建筑期付款

　　建筑期付款指的是在交易过程中，购房款被分成若干比例，购房者按照楼盘的施工进度逐一支付的付款方式，比如签约的时候支付20%，工程基本完工的时候支付30%，封顶后再支付30%等。

　　建筑期付款相对较公正且稳定，同时也是能保障购房者权益的一种付款方式，但开发商针对此方式能给出的优惠就会远低于一次性付款方式，有时甚至不给优惠。

　　三、按时间付款

　　按时间付款指的是购房者在签约后，按时间分期逐一交纳房款的付款方式。它类似于建筑期付款，但又不同于建筑期付款，因为这种方式的付款依据是时间而不是工程进度，即使工程进度滞后，购房者也不能提出延期付款。

　　由于付款时间与工程进度可能不会保持一致，因此该方式存在一定风险，但相对于一次性付款，这种方式没有资金上的压力，再加上还有一些优惠或折扣，对购房者来说也具有某种程度上的诱惑力。

　　四、银行按揭

　　按揭指的是购房者向银行提出担保的质押文件，经银行审核通过取得房屋总价的部分贷款，依据抵押约定按时向银行偿还贷款本息，并提供该房地产作为偿还贷款的担保的付款方式。

　　按揭付款是涉及到开发商、购房者、银行三方利益的一种付款方式，也是普通老百姓得以购房的常用途径，现已十分普遍，在此就不多做说明了。

　　五、延期付款

　　延期付款指的是购房者交纳了一定比例的前期款项，在交房入住后的若干年中，按月分期付清剩余款项给开发商的付款方式。但是，这种方式一般只有在开发商拥有雄厚实力或者已是强弩之末的情况下才会使用。

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