购房选楼层需要具备的小技巧
在生活中，很多购房者在购房的时候，都会纠结于选择楼层，因此，提前了解购选楼层的技巧，是很有必要的。以下是由学习啦小编为大家整理的购房选楼层的技巧，希望能帮到你们。
购房选楼层的技巧
光线：从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。
视野：这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热，31层会相对好些。
噪声：城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。一般来说，20层以上的单位噪音影响较小。
灰尘：一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。其实扬灰层不能一概而论。
风水：根据五行八卦来说，每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住，有利于自己的工作等。
购房选户型需要注意的功能
功能区一：客厅
作为一家人活动的中心区域，客厅首先应该宽敞且有较好的朝向和视野，尽量选择南向，且客厅窗不应正对墙面。其次由于客厅兼“交通厅”的功能，需要具备较高的空间使用效率，所以在客厅中应该尽量减少门。第三客厅应尽量方正，其宽度不应小于3.3米，深度和宽度的比例最好不要大于2。
功能区二：门厅
一般来说，购房者容易忽略门厅的部分，但有这个区域购房者既可以换衣服换鞋，也可以避免进门就对室内一览无余。建议门厅的面积不小于3平方米，另外购房者要注意过道的宽度是否能放置衣柜或鞋柜，否则就只能是简单的“过渡空间”，而非门厅。
功能区三：卧室
卧室一般为长方形，购房者要避免过长的长方形和刀把形，尽可能选择偏方的长方形。作为主人的休息区域的主卧室应有好的朝向以保障通风和采光效果(朝向优劣：南、东、西、北)，面积上不要小于12平方米。对于有次卧的户型，次卧面积最好不要小于10平方米。
功能区四：餐厅
餐厅目前有三类：一是和门厅共用，一是和客厅共用，还有就是独立餐厅。前两者更多地是为了有效利用居室面积，但其结果往往使餐厅处于户型的灰色空间中，采光并不良好，同时在就餐时会受到来自其他功能空间的干扰。而独立餐厅，尤其是带窗户的“明餐厅”，则避免了上述缺点，但同时也占据了户型内的一个采光面，牺牲了一个卧室的空间。
功能区五：厨房
厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，因此需要足够的面积，一般不得小于5平方米。其次，厨房不宜距卧室太近，厨房门更不能正对卧室房门，而与餐厅最好密切联系，并直接对外采光通风。
功能区六：卫生间
卫生间的基本功能是如厕和洗浴，个别还加进了洗衣功能。一般来说，卫生间应大于3㎡，否则人在里面转动起来就会不方便。通常110㎡以上的两居室，应有两个卫生间：主卫生间6㎡左右，次卫生间4㎡左右。
功能区七：阳台
好户型有阳台才算完整，阳台最好与客厅相连，这样可使客厅显得宽敞、明亮，面积一般为6-8平方米，过多占用室内空间会占据其它功能区空间。
功能区八：储藏间
虽然并不是所有户型都配有储藏间，但是对于面积较大的户型设置储藏间才算得上是优秀户型，储藏间的选择可以不对外采光通风。
购房的流程
一，认购流程
买房的第一个流程便是认购。在通过一定时间的了解和熟悉的之后，选择自己心仪的房产进行认购处理是很重要的事情。认购过程中又包含以下流程：①在确定好所需要购买的房产后应去该房产相关售楼处确定房源;②于所需购买的房产所处的售楼处填写购买的相关个人信息;③与房地产商签订定金合同;④房产买卖双方于合同上签字确认并且盖章;⑤房产购买者将定金支付于房产商并且保存好收据。其中还有一点要关注的就是有些民众容易把定金和订金混为一谈，实际上虽然这两个词语只有一字之差，但是它们的含义却相差很多，定金更加注重是一种保证金的性质，可以用作为一种债券担保。
二，签约流程
认购完成后，房产买卖双方就需要进行签约流程。在定金的合同约定期限到期之前，买卖双方需要签定《商品房购房合同》。在签定该合同之前，买卖双方可以就合同进行协商然后确定出一份双方都没有意见的合同。双方确认合同并且签字盖章后，房产买家需要支付首付以及关于《商品房购房合同》的备案费用并且需要保存好以备意外。需要注意的是在签约时需要带好以下的一些资料：①定金收据;②本人的身份证原件;③私章;④户口本原件或者户籍证明原件;⑤收入证明原件。
三，收房验房流程
买房的流程中重要的一步莫过于收房和验房。开发商在准备好将房子交给业主之前会提前通知业主前来对房子进行验房和收房，这是一个很重要的过程。在收房验房过程中应该注意如下要求：
①在验收房产之前买家需要先查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案》、《面积实测表》、《管线分布图》。
②买家需要查看开发商交付给自己的商品房和之前合同上所签订的是否有不一致的地方，房屋的面积是否经过测量，和合同上所签订的面积是否有所区别。
③查看自己所买的楼房是否合格。
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