外来人武汉购房申请贷款需要的条件

　　随着武汉经济的快速发展，很多人都会选择带武汉贷款购房，但是，武汉申请贷款是有一定条件限制的。以下是由学习啦小编为大家整理的武汉购房贷款的条件，希望能帮到你们。

　　武汉购房贷款的条件

　　1、借款人具有合法的身份，也就是说要有合法有效的身份证明资料。

　　2、借款人是按时足额缴存住房公积金的自然人。

　　3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

　　4、有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

　　5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款，这点根据区域不同可能有不同的规定，可以详细咨询当地的相关部门。

　　6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

　　7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件。

　　8、贷款行规定的其他条件办理贷款。

　　武汉办理购房贷款的流程

　　一、贷款申请

　　职工按所购住房的不同类型，向委贷银行提出贷款申请。

　　二、贷款受理

　　(一)委贷银行需对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查。

　　(二)初审通过的，委贷银行约请申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录。

　　(三)初审、面谈均符合规定的，委贷银行受理贷款申请。

　　三、贷款审批

　　(一)职工贷款申请由委贷银行受理的，委贷银行需及时报送公积金中心审批。

　　(二)自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起，在7个工作日内完成贷款审批。武汉公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。

　　(三)因情况特殊不能在7个工作日内完成审批的，经武汉公积金中心负责人批准，可延长5个工作日，公积金中心或委贷银行需告知申请人延期原因。

　　(四)武汉职工贷款申请未获批准的，公积金中心或委贷银行需告知申请人原因。

　　武汉购房贷款的注意事项

　　借款人在申请办理按揭贷款时，一定要根据自己的实际情况来确定贷款额度以及贷款期限，千万不要盲目的申请，一旦超出自己的承受范围，会给自己带来一定的还款压力，而影响自己的生活。

　　不同的贷款机构收取的贷款利率是不一样的，因此借款人在办理按揭贷款时，一定要选择适合自己的贷款机构，这样可以节省不少贷款成本，而且对于借款人还款也方便。

　　借款人选择合适的还款方式也是可以节省不少贷款成本的。目前常用的还款方式主要有两种，分别为等额还款方式和等额本金还款方式。借款人在选择还款方式，一定要选择适合自己的还款方式，千万不要盲目的选择。

　　借款人在申请办理按揭贷款时，提供资料进行审核时，一定要向银行提供真实的资料，千万不要弄虚作假，万一被银行发现就会直接被拒贷，严重者可能直接会被银行列入黑名单。

　　借款人在填写资料时，一定要提供准确的联系地址方便银行联系，能够每月按时收到银行寄出的还款通知单。

　　借款人获贷后，一定要按照合同上的还款日期按时还款，避免出现逾期产生罚息，另外还会影响个人信用记录。

　　贷款购房的优点

　　1、前期投入少

　　现在通过贷款买房的人事越来越多,贷款买房首付可以缓解资金压力,买到自己的房子,但是你还是需要缴纳首付款的,具备一定的还款能力,但这也算个优点,钱少能买房。

　　2、资金可调配

　　从的角度来看,可以把资金分开来看,贷款买房,可以以租养贷,手中的可以其他项目,资金更加灵活、方便。

　　3、购房风险小

　　因为银行的审查严,银行会把风险降到低,银行会对你贷款买房的房子进行考察,这样购房者购买的房屋一般就不会出现问题。

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