深圳首次购房需要什么样的条件

　　如今，很多购房者看中了深圳的发展前景而纷纷到深圳购房，但是，深圳购房是需要条件限制的。下面就是学习啦小编提供的深圳买房的条件，希望对你有帮助。

　　深圳买房的条件

　　1、非深户：在深圳只能购买一套商品房且需有深圳的近连续13个月的社保或个人纳税单。(以家庭为单位：家庭定义为配偶及未成年子女，社保必须买两项以上、税单指个人所得税税单)

　　2、深户：在深圳只能购买两套商品房，在其它城市有房的暂不算。(以家庭为单位)

　　3、境外人士：按非深户的标准执行，另外籍人士购房需提供一年以上的劳动合同原件及劳动局办理的劳动就业上岗证。(境外人士在大陆只允许购买一套商品房，商业类的一律不允许购买)

　　深圳缴纳契税的流程

　　1、目前，契税实行3%～5%的幅度税率。实行税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

　　2、房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。

　　3、查询购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

　　4、以购房人为单位，购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于购房，房产局产权市场处将给予出具《购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《购房证明》机构所登记的区域范围。

　　深圳购房选房的注意事项

　　(1)买房前要清算一下自己现有的现金流，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据现金流，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。

　　(2)计算购房后的家庭收支状况。计算时，收入应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等;支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。

　　(3)80后购房不以区域作为主要依据，考虑更多的是交通、生活便利性，如在公交线路广，有轨道交通或规划远景的地方买房。

　　(4)建议以小户型为考虑对象，两房是更为合适的选择，一间可作为书房使用，以后可作为儿童房，实用性更强。如果在经济允许的情况下，或待囊中宽裕后，才购买大一些的户型。

　　(5)要考虑因素。现在买的房子多数是期房，一年多时间才能住进去，到时候是要考虑结婚、生宝宝了。因此，80后一定要在幼儿园、买房。

　　深圳买房月供额度规定

　　1、深圳地区贷款年限6年到30年的利率是差不多的，选择的年限过短，容易给自己的生活增加压力。银行的借款利率是看占用银行资金时间的长短来付利息的，一般银行在住房贷款满一年后提前还贷是不收取违约金的。

　　2、深圳的购房者可以边还钱边攒钱，然后一次性或部分提前还款，这样压力不会太大，支付的利息也不会太多。大部分人收入不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。对处在事业起步阶段的年轻人来说。

　　3、即便是深圳本地已经拥有一定的经济实力的居民，贷款买房前也要慎重衡量自身的还款能力。因此在购房时，一定要根据自己的经济情况做好预算，切忌盲目选择。建议选择按揭贷款时，每月月供额度不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。

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