天津购房贷款需要什么样的条件

　　随着天津的不断发展，房价也在不断的上涨，因此，很多人在天津购房的时候都会选择贷款的方式，但是，天津购房贷款是需要一定条件的。下面就是学习啦小编提供的天津购房贷款的条件，希望对你有帮助。

　　天津购房贷款的条件

　　(1)合法的身份;

　　(2)按时足额的缴存住房公积金的自然人;

　　(3)有稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款的能力;

　　(4)有合法有效的购买合同、协议及贷款行要求提供的其他文件;

　　(5)有所购住房的全部价款30%以上自筹资金，并保证用来支付所购住房的首付款。

　　(6)有贷款行认可的资产来进行抵押或质押，或(和)有足够的代偿能力的法人、其他经济组织或者自然人作为保证人;

　　(7)符合当地的公积金管理部门规定的借款条件;

　　(8)贷款行所规定的其他条件。

　　天津购房贷款的流程

　　1、确定房产性质

　　首先从房产角度来说，不是的房产都可以办理房产按揭的，有部分房产不支持贷款或贷款受限。买房人通过销售人员的介绍或者在广告中得知一些项目可以办理贷款时,还应进一步去确认开发建设的房产是不是已经获得银行的支持,才能得以保证贷款能够顺利办理成功。

　　2、着手申请贷款

　　买房人确认自己选择的房产能够得到银行按揭支持后,应该向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关的法律文件等等,填报《按揭贷款申请书》。

　　3、签订购房合同

　　银行在收到了购房者递交的按揭申请有关法律文件后,经审查资格确认购房者符合按揭贷款的条件,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

　　4、签订贷款合同

　　签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,购房者持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

　　5、办理抵押登记、保险

　　购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。

　　6、开立还款账户

　　购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构定期从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行账户,作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。

　　购房贷款的注意事项

　　1、 查询确认自己的信用报告

　　在贷款之前一定要对自己的信用状况进行查询，以此来判断自己是否有贷款的资格，可以通过征信管理部门查询本人的信用报告。很多情况都可能会造成信用状况差导致无法贷款，比如有逾期不归还信用卡欠款的信用记录等。所以说平时要注意自己的信用记录，以免因为小事耽误了贷款。

　　2、 个人信息要准确

　　在申请购房贷款时需要提交个人信息，个人信息应详细、准确;而在贷款发放后，也要注意的自己的个人信息保持准确，如果信息发生变动应及时告知银行。

　　确保银行方面有自己的准确信息，方便银行联系贷款人，这样可以及时了解银行方面的相关信息，可以更好地享受银行为借款人提供的贷后服务;而如果没有及时把新信息告知银行，则可能会带来很多麻烦，接收不到银行方面的相关通知。

　　3、 借款合同和借据妥善保管

　　很多借款人在贷款发放下来之后就万事大吉了，借款合同和借据随便一丢，但是其实这种行为是存在风险的。我们应该了解借款合同和借据都是重要的法律文件，借款人与银行的相关交易详情都在这些文件中。

　　另外，由于贷款期限长度不等，高贷款期限长达30年，为防止中间出什么差错，作为借款人，应当妥善保管您的合同和借据，不要遗失借款合同和借据。

　　4、 贷款还清后不要忘记撤销抵押

　　很多购房者还完贷款之后就以为万事大吉了，但其实撤销抵押是个很重要的环节。购房者再还清了全部贷款本金和利息后，可以拿银行的贷款结清证明和《房地产他项权利证明》前往房产所在地区的房地产交易办理抵押撤消手续。

猜你感兴趣：

1.购房商业贷款都有哪些申请的要求

2.个人购房贷款需要携带的材料都有哪些

3.购房申请贷款需要有哪些要求

4.购房需要如何办理贷款的手续