外国人在泰国购房需要的条件

　　由于泰国的房价比其他国家相对较低，很多购房者都会选择到跳过购房，但是，在泰国购房也不是没有条件限制的。下面就是学习啦小编提供的泰国购房的条件，希望对你有帮助。

　　泰国购房的条件

　　1、要先读懂各国的购房移民的政策。如欧洲各国购房移民的政策对申请人的条件、居住要求等就有所不同,葡萄牙和西班牙要求人年满18周岁,无犯罪记录,购买50万欧元或以上的房产,而塞浦路斯和希腊则分别要求人购买30万和20万欧元以上的房产。

　　2、还要读懂各国买房的制度及法律。有些中国人去国外购房时,在当地随便找到中介或者是房东直接买房,然后认为可以直接移民,这样的行为有一定风险。

　　因为外国存在一个房屋有几个拥有者的现象,也许卖给你房屋的人只拥有这个房屋产权的50%,办理过户以后,这个房屋的其他权力相关人则可能对你提起诉讼。

　　3、要了解房屋价格是否合理。随着各国推出买房与居留身份相挂钩的移民政策,各国移门打开,各地者大批涌入,有可能导致房价虚高现象。

　　4、了解购买该国房产需缴纳哪些税费?现今不少海外国家,房价可能并不高,但在购房、持有、出售环节,成本很高。

　　泰国购房的流程

　　(1)在线的选房：需要根据位置、大小、价格来选择合适的房屋。

　　(2)沟通的洽谈：可直接与房产经纪人或者是房产公司来联系。

　　(3)实地的看房：实地看房不但要看房子的本身，还要了解房子周围的情况，因为房子所处的位置对其使用和保值、起着决定性的作用。买家在选择完自己所钟爱的房屋与房型之后，经纪人便会使用CMA的估价法，帮助买家对其房屋进行评估，而后再由买主出价金额。

　　(4)贷款预审：贷款购房所需准备的材料较为复杂，而办理手续的时间会更长，一般需要二个月左右。如果买家尚未有绿卡，则将无法从任何的国内大型银行获得贷款而只能通过外资银行。首付在30%的前提下，买家才可获得3%～5%之间的贷款利率。

　　(5)检查房屋：买家需要请有执照的检查师做房屋检查，审阅房屋自然灾害和其它各项结果报告。

　　(6)签署合同：发出合约书，并附上订金支票(一般订金约为出价金额的2-3%)。　双方达成协议后，由第三方公证公司进行买卖过户手续。

　　(7)贷款审批：贷款银行派估价师确定房屋价值。完成贷款银行各项要求资料，应在购房合约贷款保护期内获准贷款。获准贷款后，与公证公司约定时间签署贷款文件。

　　(8)购买保险：房屋保险可以在房屋遭遇意外损坏时，为房主降低损失，保住财产的价值。一般贷款公司要求在过户之前购买的保险。

　　(9)过户公证：签贷款文件后，准备好首付金额以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行本票或现金汇款交给公证公司。银行放款之后，产权公司负责转让产权，　并在县属登录室完成登记。由公证公司支付费用。

　　(10)房屋交接：在购房合约规定的时日取得卖家移交的钥匙，视为交屋完成。通常在交易结束时收到后明细帐，内附房产证的复印件。交易结束后约3-6个月内，您将收到一张房产证原件。到时您将成为这个房子新的主人。

　　泰国移民的政策

　　1、亲属移民

　　中国公民需具备如下条件之一者，方可申请赴泰国移民定居：

　　(1)泰国公民的配偶与父母(包括养父母);

　　(2)泰国公民的子女(含养子女);

　　(3)泰公民的兄弟姐妹，年龄必须是未成年的兄弟姐妹，且在异国他乡无人照养者;

　　(4)泰国移民法律规定的其他特殊情况者。

　　2、结婚移民

　　外国人可与泰籍人士结婚而取得永驻居留资格。但若外国男子娶泰国女子为妻，其所生子女要跟父籍，只准许居留，不能入泰籍。泰国男子娶外国女子，所生子女则可取得泰国籍。办理结婚居留签证手续：首先应在申请日前2个月以申请人姓名在银行开户存入金额至少为40万泰铢的存款。

　　3、专业人员移民

　　外国专业人士或学者在泰国获准长期居留的条件：

　　(1)专业人士或学者的专业是对泰国有利的，便可获发居留许可;

　　(2)每年低收入为1万美元;

　　(3)年满25岁或以上。

　　申请长期居留只限于泰国本土缺乏的专业人士，且要由欲雇用你的泰国有关机构在泰国进行申请。凡个人知识、专业能力、拥有财产达到政府规定程度的，可以申请永驻居留。

　　4、移民

　　外国人不少于1000万泰铢的金额，经内务部的批准及咨询后，可获得永驻居留。外国者的项目，必须符合推广的项目。

　　(1)对符合局推广的项目，委员会将不会考虑项目的细节，但会考虑规模、者的资格及股权结构(普通股);

　　(2)资金必须于为实施项目而成立的有限公司的普通股;

　　(3)自获得居留许可的3年内，者须遵守规定。

　　泰国购房的好处

　　1.泰国的房产有 产权

　　无论是外籍人士还是泰国人，都可拥有泰国房产的 产权，并且可以传宗接代还没有遗产税，这是都是受到泰国的法律保护的。而我国国内房产产权只有70年的时间。过户及持有费用低

　　2.没有房产税

　　在购买泰国房产，是没有房产税的，只有在过户的时侯需要交纳有关的税费，大约是房价的6%，一般来说买卖双方各其中的支付50%。在拿到房子之后比便一次性交付偿债基金，每月需要交的物业费，但是没有持有税及各种杂项。

　　3.出租的高

　　在泰国，平均每年出租的都在房价的5%到8%，有的地方还可达到15%。而中国，房产的自住成本又高，而且出租的低。

　　4.泰国的房价涨势可观

　　从过去的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等区的平均每年涨约12%。再加上出租的 ，平均每年泰国的 率在18%以上。这相对于其他东南亚的国家，泰国的经济有良好增长迹象。

　　5.泰国适合养老

　　泰国的自然环境优美，山青水秀，充满鲜花，基本上没有工业化污染，再加上一流的医疗服务，以及低廉的物价水平，令泰国变成更抢手的退休地。

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