南宁购房申请商业贷款的条件是什么

　　在南宁，高额的房价让购房者们不得不选择贷款的方式购房，而其中一种就是商业贷款，但是，申请商业贷款是需要一定条件的。以下是由学习啦小编为大家整理的南宁购房贷款的条件，希望能帮到你们。

　　南宁购房贷款的条件

　　1.有合法的身份,同时借款人年龄加上贷款年限一般不超过65岁

　　2.有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力

　　3.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件

　　4.有所购(建造、大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(建造、大修)住房的首付款

　　5.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人

　　6.在贷款行开立存款账户

　　7.贷款行规定的其他条件

　　南宁商业贷款的流程

　　1、开发商向贷款银行提出按揭贷款合作意向;

　　2、贷款银行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;

　　3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款;

　　4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;

　　5、贷款银行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件 的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款银行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批;

　　6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续;

　　7、问题客户的处理;

　　8、贷款银行批准购房人借款后，公司凭进账单给购房人开收款收据和;

　　9、借款人以后只要每月指定日期前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清;

　　10、贷款归还后，贷款银行注销抵押物，并退还给贷款人。

　　南宁商业贷款的材料

　　1、借款人的户口本、身份证或其它有效居留证件

　　2、借款人的职业和收入证明

　　3、购房合同或意向书等有关证明材料

　　4、占房价款20%的首期付款证明，应不同银行的具体要求有所不同

　　5、银行要求提供的其它材料

　　购房商业贷款利率的优惠规定

　　1，首次购房贷款利率购房贷款利率是否优惠，一是看所贷款银行的相关政策，二是看借款人的一些个人资质，征信状况

　　2，首次购房贷款利率首先，央行授权各商业银行可以实行差别化利率，即可以自主上浮或下浮利率

　　3，首次购房贷款利率其次，如果借款人的个人资质好(比如是五百强企业员工，国家公务员等)，本次贷款前，自己的信用卡或其他贷款没有任何不良征信，就有可能获得优惠利率;如果是普通的企业员工，那么获得优惠利率的可能性就相对小了，只能寄希望于银行的政策了，

　　4，首次购房贷款利率建议多咨询几家银行，选择利率相对较低的银行做贷款;满足公积金贷款的话，尽量选择公积金贷款，毕竟利率比商贷低很多(2015年商贷的基准利率是5.56，公积金的基准利率是3.75)

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