通州购房需要的条件要求是什么

　　随着通州的发展，很多人都会选择通州购房定居，但是，通州购房是需要一定条件的。以下是由学习啦小编为大家整理的通州购房的条件，希望能帮到你们。

　　通州购房的条件

　　1、 稳定的经济收入,信用记录良好,有偿还贷款本息的能力,并提供真实可信的收入证明文件。

　　2、 申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁。

　　3、 按揭房产有共有人的,必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人,且主申请人必须具备以上条件。

　　4、 按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年。

　　5、 借款人与售房人签定《房地产买卖合同》,并支付不低于房价30%的首期购房款。银行规定的其他条件。

　　购房的注意事项

　　1、景观示范区好，楼盘不一定就好

　　很多项目在开始预售房子或者预售过程中，都会精心准备一块景观示范区，向购房者展示自己项目的高品质。但事实上，这些景观和建设都只是开发商临时做出来给大家看的，景观示范区再美，也只是表面，不能完全作为购房者评判一个楼盘好坏的依据。

　　2、买房选楼层

　　虽然说居住的楼层高一些，采光和视野会比较好，但是并不是每个家庭都适合选择的。人们普遍认为楼层越高空气越好，可从科学研究结果来看，这一点并没有什么依据，除了临近街道的低层住房，空气质量差一点，其他差别并不大。

　　而且最为重要的是，楼层越高就容易致使患有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病等疾病的人产生不良反应。因此，购房者在选择高层住房时要谨慎一些。

　　3、临街的房子

　　如果你选择了临街的房子，繁华是极有可能的，但随之而来的就是环境会比较吵，虽然这类房子可能会偏便宜一些，但要考虑一下你是否真的能接受长期居住在这样的环境之中，如果不能，那最好一开始就别将就。

　　4、小区停车位配比问题

　　买房不要忽视小区的停车位配比，你现在没有车，或者不开车，不代表你以后就没有车，更不代表你以后不需要停车。车位配比不够，导致的直接后果就是业主乱停车，小区“人车合流”的现象不仅会造成业主安全隐患，更会影响居住环境的和谐。

　　因此，购房者在买房时，切莫忽视小区的停车位配比。至少要选择1：1的车配比楼盘，这样以后的生活质量有所保障，更不用每天为“抢车位”而烦忧。

　　5、地铁旁的房子好

　　虽然房子在地铁旁出行会方便很多，但是靠近地铁站的房子，低楼层的单位可能会感受到地铁景观的震动，越是靠近站点，感受的震动几率是越大的，所以有合理距离的地铁盘才是最好的。

　　6、得房率高

　　得房率和公摊面积有着直接的联系，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，就有可能会影响楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以得房率并非越高越好，也需要一个度。

　　通州购房的技巧

　　一、选自己看重的特质

　　自己中意交通便利?居住舒适?还是户型中意??在后决定时，一定要选自己希望满足的那一个因素。

　　二、根据钱包选房产

　　肯定贵，买多大面积的房自己住着舒服又不会造成压力;如果是经济开发区，是不是还需要买车，装修费也要预留好，月供也要在能承受范围内。这些都是要考虑进去的。

　　三、要看小区环境和氛围

　　小区的绿化、容积率、建筑密度等硬性指标都需要详细了解。另外，周边配套也要考虑，还有停车场生活设施等。

　　四、要充分重视户型

　　好户型的房子，哪怕面积小，也能给住户舒适的感觉，所以户型一定要重视。具体要看布局合理性、朝向或景观向，结合自家需求，底层或顶层慎选。

　　五、开发商和物业

　　买新房的话，开发商品牌与实力都跟居住安心度有很大的关系，提前了解房产基础知识是很有必要的。至于物业，也是必须看的，好的物业会直接给日后生活带来更大便利。

　　六、相关费用的了解

　　看好房子了，除了房款，一些相关费用也不能忘记。如契税、手续费等。购二手房的税费就更复杂了。

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