购房需要知道的小知识都有哪些
如今,很多购房新手纷纷加入了购房的行列中,但是,购房新手在购房之前,是需要学习一些有关于购房的小知识的,这样才不会在购房的时候被坑。以下是由学习啦小编为大家整理的购房需要知道的小知识,希望能帮到你们。
购房需要知道的小知识
1、买房子好买一期开发的,不仅价格而且质量好。
2、买房子要注意不要买临街的,噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的。
3、不要买顶层,顶层比较容易出现漏水现象,修理起来比较麻烦且耗时。
4、不要买二层,一般厨房下水道是二层往上一条,一层独立一条。这样二层是容易发生堵塞的,如发生堵塞倒灌,其状惨不忍睹。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜,否则窗子上的密封胶老化了就会有水漫进来。
6、窗户的纱窗一定要买内置的,否则掉在地上还好,掉下来打到人了可不好。
7、窗户推拉式比较好,在中间关的,密封性好。
8、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验,确定其防水性能,否则一旦漏水后果会痛苦。
9、厨房一定要有地漏,这样有个万一水管爆裂,还有个地方漏水,不至于让家里成了太平洋。
10、买房千万不要相信那些销售说的什么外国进口门窗,越是如此,门窗配件越难买,后期物业根本弄不了。
11、家里的入户门带猫眼的是防盗门,不带猫眼的是防火门,如果发生火灾猫眼会爆炸,但如果有陌生人,猫眼看得见,看个人需要。
12、买房前试验隔音情况,否则会很痛苦。
13、买房要注意小区里的车位数量,也许近期你不买车但不代表以后不会。
14、家里的水管,暖气管道都要打压试一下,尤其是暖气。个别暖气片,会直接影响室温,如果安反了,想要改过来极其困难,全安反了还可以在外面改,但如果安错了一两片,则要砸地面。
15、如果你的房子是带单元对讲的,那别,关门声能让你疯掉,报警声威力更是惊人。
16、注意你所买的房子的位置,小心你的楼下空地成为停车场。
17、装修时不要动卫生间的地砖,不要自己重新做防水,除非你有钱没地方花,要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的,他们正愁找不到理由呢。
18、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法,并且仔细试验,否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
买房流程中需注意的问题
1、确认售房企业是否持有《商品房预售许可证》。
2、出售商品房的主体应是持有《商品房预售许可证》、《营业执照》的房地产开发企业,如果是代理销售的机构,必须取得房地产开发企业的授权销售委托书,还需持有《房地产经纪机构备案证明》和《营业执照》。
3、交纳商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时,一定要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同、认购书、发票、票据等。
4、购买商品房除要缴纳合同约定的房款、契税、登记费外,没有如“避税款”、“服务费”、“中介费”等与购房款无任何关系的费用。
5、不要参与任何方式的“集资建房”、“合作建房”、“市场运作房”等涉嫌违规、非合法性的融资购房。
6、投资有风险,小心定金陷阱。很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动,需要交纳多少定金才能参加。如果要交纳定金,必须看好定金合同,了解合同条款内容,避免进了定金圈套,请理性购房。
7、对于自己想要了解的信息,比如土地使用年限、小区规划、面积测量报告等等,可要求开发商履行告知义务,不要盲目听信夸大、虚假的宣传。
8、办理按揭贷款是购房者的选择,房地产开发商有配合的义务,消费者在买房子的时候需要对自己能否办理按揭贷款有一个预计。要明确如果按揭办不成,双方各自的责任是什么。如果销售人员承诺帮助办理按揭贷款,需要将此承诺明确写在合同中。
9、签署的《商品房买卖合同》应当包含解决争端的机构的约定。
10、如有疑问或发现房地产开发企业、房地产经纪机构有违规销售商品房、发布虚假违法广告等行为以及自身合法权益受到不法侵犯的,请及时拨打以下电话进行咨询或求助。
购房各个楼层的特点
一层:
在某种情况下,一楼算的上最佳位置,意外来袭,譬如地震、火灾、倒塌等重大事故,一层则是逃生的最佳场所。
在这种情况下,一层当属于最安全的楼层,三下五除二就可以立即往外跑,逃脱困境。当然一楼也有劣势,噪音大、污染严重,还有潮气,这些是一楼的劣势,最值得一提的是一楼容易被小偷看中。
二层:
相对安全的位置,但是与一楼有同等不足之处,就是噪音和污染。
三层:
对于普通的老式楼房,三层是比较好的楼房,既没有噪音的污染,又没有潮气,而且相对安全。当然老式楼房没有电梯,如果遇到抬大件物品则很非常麻烦。
四、五、六层:
如果没有电梯,爬楼较为困难,尤其对于家有老人的住户来说更是难上加难。但是就环境方面来说,又是极为理想的。
七层:
七层楼层即黄金楼层,意思是其楼层安静,环境优质。但是对于患呼吸疾病的人来说,却是极为不利的。
八到十六层:
明亮是这个范围楼层的臭优势。最高的树也到达不了这个高度,光线无遮挡,自然是明亮至极。当然同样的对患有某种疾病的人来说也是不利的。而更有一些恐高患者在此范围内会出现恶心、头晕、心悸等现象。
十六层以上:
十六层是较为危险的楼层,当发生火灾或是有毒气体扩散时,想跑都跑不了。但是十六层有个好处是温度较高,因为暖气是往上升的,因此最为暖和。同时,高层楼房视野开阔,也能享受到清新的空气。
顶层:
顶层相对来说环境清幽,遇到灾害也容易得救。但是常常出现房顶漏水现象。同时,该地段水压较高,容易出现停水等事故。
购房贷款要尽量多贷的原因
①、未来的钱比现在的钱贬值
钱一直在贬值,贷款买房就是提前透支未来的成果来享受现在的生活,未来也许挣得比现在更多。此外,现在每年的通货膨胀率为10%左右,若扣除4%左右的房贷利率,贷款买房很划算。
②、货币杠杆放大家庭财富
专家说“中国经济长期处于上升通道,财富的增长与泡沫化是共生现象。”
对普通人来说,靠每月固定的微薄收入是远远比不上通货膨胀的,辛辛苦苦挣得钱一直在被侵蚀。而贷款买房意味着负债,负债是具有杠杆效应的,可以使普通人拥有更多财富。
注意:
家庭资产负债率不要超过50%,每月还贷数额不要超过每月收入的30%为宜。
③、留有余地
现在多数家庭都是工薪家庭,每个月收入较为固定,如果把积蓄全拿去买房,那么万一遇到急事就会很心慌,毕竟手中握有现金比没有钱踏实得多。如果可以的话,还可以用闲置的资金进行其它的投资,从而获取其它收益。
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