购房办理付款的方式及程序都有哪些
随着社会经济的发展，人们也开始通过购房的方式来改善自己的居住条件啦，但是往往到了付款的时候，人们都会变得很纠结。以下是由学习啦小编为大家整理的购房的付款方式以及程序，希望能帮到你们。
购房的付款方式
1.一次性付款
双方签订售房合同一定期限内(通常是一个月左右的时间)付清房款的95%，剩余5%在交房时一次付清。一次性付款手续简便，房价折扣较高，但占用大量资金。
2.分期付款
一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险，但费时费力，也不能享受优惠。
3.银行按揭贷款
即通常所说的房地产抵押贷款，由银行先行支付房款给房产商，以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息的一种付款方式。按揭贷款根据市场上现行的贷款性质不同，又有个人住房公积金贷款、个人住房商业贷款、住房储蓄贷款、楼盘合作方式等。
购房的付款程序
1、选择房产
买房的人如果已经获得楼宇和住房的服务,在选择房产的时候要慎重的了解这方面的内容,在购买的时候可以通过销售人员和广告中了解一些办理分期付款的问题,更要确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证分期付款的顺利。
2、贷款申请
买房的人在去人自己选择的房产得到银行的支持后,应该向银行或律师事务所了解银行关于买房者的到款支持规定,准备好相关的法律文件去填报贷款申请书。
3、签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
4、签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5、办理抵押登记和保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。
购房付款方式的技巧
一、为自己购房，购房款来源于自己的支付方式。
购房时间是在单身未婚状态之时，要区分两种情况：
1、一次性支付购房款，且产权证只登记在自己名下，可采用银行转账模式。这样，可避免点数现金的不便和保障携带资金的安全性。
2、先付定金及首付款，余款需从银行贷。这里，要涉及较长年限的月还贷款，或结婚后共同还贷、或可能面对结婚后将房屋卖掉再购房等问题。因此，付款方式要格外慎重。
建议采用银行转账方式付款好，即直接将房款从自己名下的账户内打入房地产开发商或上家账上，妥善保存好付款转账的银行凭证及单据，以便备用。
二、为自己购房，购房款是他人付的支付方式。
1、现金方式。在自己购房，他人付款的情况下，用现金方式支付购房款，有利于购房人。因为产权证登记在购房人一人名下，即使他人陪同购房人一起去售楼处付款并由他人现场支付，也只会写购房人的名字。日后如产生纠纷，购房人声称购房现金来源于己，举证责任对他人不利。
2、银行转账方式。自己购房，房款由他人从其名下的账户转账到房产开发商或上家，会直接产生一个法律隐患：他人代自己支付房款的行为是什么法律性质?是赠与还是借贷?如果说是赠与，在他人已婚的情况下，可能会涉及侵犯其配偶权益产生法律纠纷，并且，还有可能产生赠与是否附有条件的法律争议;如果说是借贷，只有转账支付记录而没有借条，也会使争议复杂难辨。因此，银行转账方式付款，在自己购房他人付款的情况下，要慎重考虑。
如我们代理的一个案子即是。已婚人士张先生的朋友刘女士买房，从张先生名下的银行卡中划了50万元进入了刘女士购房的开发商处，后划款凭条被张先生的妻子赵女士发现，赵女士勃然大怒，向法院起诉。要求确认张先生侵犯了自己的财产权益，要求刘女士返还自己先生出资的那一部分，确认房产出资部分属先生与她共有，遂引发争议。
三、为他人购房，但产权证不写自己名字的支付方式。
同理，为他人购房，但产权证不写自己名字的情况，好也采用银行转账的方式，这样至少可以充分证明购房款是本人支付。日后若产生争议，才会有探讨是赠与还是借贷的事实基础。同时，必须提醒房款代付人，即使以后同购房人产生争议，所能涉及的，只能是基于所付房款而形成“债权”的法律问题，而不会因为购房款是自己支付的而想去分得购房人所买的房产。因产权证登记在购房人的名下，付款的出资者不可能通过诉讼方式去争取到房产的物权。
四、婚后购房，用自己个人或父母家人资金购房的支付方式。
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