北京购房贷款抵押需要的办理程序

　　在北京，抵押贷款也是一种很常见的贷款方式，很多人购房者都会将自己名下的房产进行抵押贷款，这样就可以轻松的在北京购房啦。以下是由学习啦小编为大家整理的北京购房抵押贷款的流程，希望能帮到你们。

　　北京购房抵押贷款的流程

　　1、按揭房二次抵押贷款的流程：经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书;　向银行提出贷款申请，并提交相关资料;　银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。

　　2、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续;　银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。　借款人按期偿还贷款。

　　北京购房抵押贷款需要的材料

　　( 1 )借款人身份证、户口簿原件及复印

　　( 2 )合法的商品房预售合同或销售合同及复印件

　　(3)拟购住房售价20%以上自筹资金的证明(已预付给售房单位的部分提供付款收据原件和复印件)

　　(4)售房单位同意为借款人提供阶段性担保的承诺等。

　　(5)职工申请时,须以自有、共有或第三房产进行抵押,或用有价证券质押。

　　注:借款人已婚的需提供配偶身份证,户口本,结婚证原件及复印件二份,未婚的需提供未婚证明。

　　若申请人买的是二手房,还需提供:

　　( 1 )申请人家庭收入证明或纳税证明

　　( 2 )提供银行认可的评估机构对抵押物评估的《评估报告》

　　北京房产抵押贷款的条件

　　一是人的条件

　　北京房产抵押贷款的申请人通常要满足以下几点：

　　1、年龄在18-60周岁(含)以下的有完全民事行为能力的自然人;

　　2、能提供合法、有效、足值的房产作抵押担保;

　　3、信用良好，具备按时足额偿还贷款本息的能力。

　　二是房的条件

　　作为抵押的房屋需要满足以下条件：

　　1、房龄不能太大(一般需在15年以内);

　　2、房屋在贷款机构服务区域内;

　　3、房屋产权明晰，可以提供房产证和土地使用证;

　　4、若是用他人名下房屋作抵押，则需取得他人的同意，且要提供同意抵押承诺书。

　　房屋抵押贷款和按揭贷款的区别

　　⑴贷款用途不同

　　住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。

　　⑵贷款利率不同

　　在利率方面，按揭贷款执行基准利率;抵押贷款执行基准利率上浮。总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。

　　⑶贷款期限不同

　　按揭贷款最长贷款期限为30年，每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定;而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。

　　⑷法律关系的主体不同

　　抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体，抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋人)。

　　⑸所需贷款资料不同

　　申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料;而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。

　　⑹目的存在差别

　　房屋按揭人将房屋按揭的目的在于尽可能的规避风险，并且贷到尽可能多的资金，这种目的是为了尽可能的保障收益，在法律和通常的理论上，按揭受益人是房屋的产权人，相对于抵押权人在法律上享有更多权益;而房屋抵押人抵押借款的目的是为了其他项目的贷款，包括个人购置其他房产、企业抵押房屋贷款等等。

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