购房需要办理的程序具体都有哪些
由于购房的程序繁琐，对于很多购房新手来说，都会在购房的时候手忙脚乱，因此，提前了解好购房的程序，是很有必要的。以下是由学习啦小编为大家整理的购房的程序，希望能帮到你们。
购房的程序
1、确定自己是否有购房资格
因为现在限购城市比较多，对购房人的社保或个税都有要求，并且对购房的套数也有限制。所以在购房之前要先确定是否有购房资格。
2、选择一个好中介
买二手房选中介是最便捷、最省事、最安全的方式，因为一个好的中介能让你免去找房、看房、谈价议价、过户等流程的烦恼，能让你省心省力省钱!
买新房就更应该找中介了，要知道现在很多楼盘都和中介有合作，给中介的价格绝对要比你在售楼中心的价格优惠!
3、确定房源
确定好自己想买的什么样的房子?两室还是三室?自住还是投资?面积多大?要不要学位?交通情况如何?周边环境是否好……一般购房者心里都有一两个心仪的小区，可以直接咨询中介是否有房源，或者自己不太清楚需求，也可以把自己的要求提给中介，他们会帮你选择一两套最适合你的房子!
4、交定金，签合同
确定好房屋了，就可以签合同下定金了。
如果是新房，就要购房资质审核材料，缴纳部分定金，拿取收据，经手两份文件《房屋认购协议书》和《定金收据》。10个工作日内，通过之后签订正式合同，现房签《现房买卖合同》，期房则签《商品房预售合同》。
如果是二手房，一般是先和卖家谈好价格之后，就要先给几万块作为定金，同时签订定金协议，或者能立马付首付也可以立刻签订房屋买卖协议。定金协议或者买卖协议中就会涉及中介费用(如果找了中介)问题，自己确定好中介费的数额、交付方式等。
5、银行贷款，办理过户
将准备好的贷款资料交给银行，银行先对房子进行评估，然后确认后放款。接着就可以办理过户了。等办理好过户，产权过户后，银行就会先支付首付款给业主，等你接着房产抵押登记后，尾款就直接打给业主了，而你的月供就开始了!
6、其他费用
新房的话，还需要缴纳契税、房屋维修基金、权证印花税、权证登记费、物业费、装修保证金等。
购房需要的材料
1、购房人及家庭成员(包括未成年子女)身份证或军官证等身份证明材料
2、购房人夫妻登记在原件同一户口的，还应提交民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明(验原件，收复印件1份)单身的提交单身证明。
3、户口薄(验原件，收复印件各1份)
4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。
5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的一段时间内(各个地区不同)个人所得税证明或社会保险缴纳证明。(原件)
6、境外个人购房的应按国家规定的要求执行。
7、购房人与其未成年子女未登记在同一户口的，还应提交公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明(验原件，收复印件1份)。
购房的注意事项
注意事项一：周边配套的距离
一般开发商说的小区离商场、医院的距离都是直线距离。事实上，我们不是去每个地方都是走直线的，所以实际距离会比销售说的距离远，甚至有的还远不少。
还有车程，销售说到这里几分钟、到那里几分钟，在说这个的时候有一个前提，那就是不堵车，而且还是在开蛮快的情况下。
注意事项二：未开盘前不要相信销售说的售价
一般来说，售价都是在开盘的前一天确定的，在这之前都不确定这个项目要卖多少钱一平。
在开盘前，销售一般会报一个相对高的价格，等开盘价出来之后，会让你觉得性价比蛮高。当然，特殊时期有特殊情况。市场在波动的时候，也会有所不一样。也有报价比开盘时低的情况，那就是周围有竞品时，销售会以一个比较低的价格来挽留住你。
注意事项三：什么时间点去售楼处看盘是有讲究的
如果你不是一个理性的人，就不要周末去看盘。周末是楼盘客户较多，生意较旺的时候，如果你这个时候去，只要你对这个楼盘有一点心动，那么楼盘较旺的人气会影响到你。让你做出不是很明智的决定。周末销售也比较忙，不能比较心平气和的为你服务。最好是周二至周五去，能够充分的了解楼盘。
另外中午不要去看房，因为销售会饿肚子，介绍不了那么清楚。下午5点之后也别去了，因为他们准备下班了，上午9-10点，下午2-3点是比较好的选择。
注意事项四：不要轻信特价房
大多数时候，特价房是不存在的，只是一个营销策略而已，他们会虚构一套很便宜的房子，当你上门的时候，他会告诉你这套房子已经卖掉了，而给你推荐其他的房子，所以选择特价房要小心了。
注意事项五：销控表是一种营销策略
喜欢的楼层或者朝向没有房源了，那可不一定!开发商会有销控，把有些好的房子销控了，对外说这房子卖掉了。这个时候，如果你真的喜欢，可以跟销售沟通，看看是不是真的卖出去了。
购房选房的方法
1、要明白你买房的目的是什么
根据你的需求出发，先圈定一个大的范围。大的范围圈定好了之后，根绝自身的情况，比如手头资金、工作地点、居住人口等再划定一个范围。由大到小逐步推进，一步一步的来。
2、选定好了特定的区域，之后就是比较
楼盘与楼盘之间做对比还是很有必要的，买个衣服还要货比三家，何况是买个房子!比较什么?交通，楼盘距离上班地点远不远?附近有没有学校?交通是否便利?附近有没有公交站、地铁站?发车频繁不频繁等?
3、周边配套设施
这个还是很重要的，毕竟买的房子是你要生活多年的地方，周边配套设施的多寡完全影响你生活质量的好坏。楼盘附近有没有购物中心?有没有超市?有没有菜市场，便利店是否方便?附近的幼儿园，小学，中学是否齐备?收费如何?这些都要考虑好!
4、价格对比
这个是很关键的。楼盘与楼盘之间的价格差别很大，有的楼盘与楼盘之间就相隔一条路，价格相差一倍还是有的。你看中的这套房子价格多少?目前卖的是几期，前面的几期价位多少?楼层之间的差价多少?梯户比多少?等等考虑的很多，这个是要问清楚的。
5、楼盘小区的物业水平
这个小区是哪个开发商开发的?物业是自己的物业还是外包的?物业的管理怎么样?水平如何?收费多少?小区停车位有多少?比例多少?车位的收费情况如何?小区的绿化面积多少?有没有什么公共服务设施?这些也是要问清楚，将来做对比的!
6、户型的对比
整体来说，户型的朝向是南北通透要好于朝南，朝南的好于朝北。户型方正，整个空间的利用率要高这样是最好的。有的户型有缺角或是手枪户型等这些都不是好的户型，有的户型室内的过道面积比较多，这样的户型对于整个房屋的空间上使用面积有很大的浪费。
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