购房选楼层需要具备的技巧
在购房选房的时候，很多人都会纠结楼层的问题，因此具备购房选楼层的技巧，是很有必要的。以下是由学习啦小编为大家整理的购房选楼层的技巧，希望能帮到你们。
购房选楼层的技巧
一、电梯数量、质量与运行速度
电梯本为方便生活而配备，但是一旦数量，质量和速度都跟不上生活的需要与要求就出现问题了。
首先，在数量上，一般来说，电梯的数量与该楼栋的入住户数相关，即与梯户比、层数有关。
根据规定，住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。
其次，电梯的质量关系着用户使用的安全系数，一般来说，肯定要选择使用品牌电梯制造商的产品了。对于开发商承诺的电梯品牌与质量在购房时要写入合同，验房时也要重点验收。
最后，电梯的运行速度决定了等待电梯的时间，尤其是对于上班族来说，运行速度快的电梯房对生活来说肯定要方便不少。
二、供水、供电、应急电源等情况
电梯房的楼层一般都比较高，所以对于高层的用户来说，供水情况，水压情况以及是否为高层用户配备临时水箱都是需要考虑的。保证高层用户不会因为水压不够而用不到水，影响正常生活。
对于电梯本身来说，高层用户还要考虑到电梯运行所需要的电力资源以及应急发电机和应急电源的配备是否完善，以防一旦停电，高层用户行动受限的风险，低层用户可以通过人行步梯，但是对于高层用户来说，走步梯似乎并不现实。
三、物业管理
物业不仅对小区后期环境的维护与服务有重要影响，对于电梯房中的风险防范也起着重要作用。
对于电梯房来说，用户多，人流来往复杂，再加上楼层高，发生风险的机会也比较多。
对于选择低层的用户来说，需要物业管理到位，配备监控和值班室，以防偷盗情况发生。
对于选择高层的用户来说，情况就比较多了，最重要的是应该考虑到火灾或者地震等自然灾害发生时用户能够及时安全的逃生，对物业的安全通道的维护也有了更高的要求。
四、空气污染指数
一般买房都会考虑扬灰层，电梯房也不例外。但是具体在多少层有扬灰层并没有明确的界定，这个层数不同地区由于条件的不同，具体高度也是不同的。
对于我们买方来说，为了减少污染指数，主要考虑楼盘周围是否存在污染源，或者远离污染源附近的楼盘。然后再综合各种因素选择合适的楼层。
五、性价比
电梯房的价格一般是楼层越高，价格越高，但是买房也不能只看价格，还要看户型本身是否合适。户型的通风、朝向等都与日后的每一天息息相关。
性价比的高低是所有因素综合的结果，价格高的不一定好，适合自己的才是最好的。一般来说，十层的房子性价比是比较高的，价格合适，房屋外部条件也合理，值得考虑。
六、楼间距
楼间距的考虑一方面是为了保障室内足够的采光，一方面是为了保障自家的隐私。
选楼层要考虑的因素
光线：从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。
视野：这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热，31层会相对好些。
噪声：城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。一般来说，20层以上的单位噪音影响较小。
灰尘：一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。其实扬灰层不能一概而论。
风水：根据五行八卦来说，每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住，有利于自己的工作等。
针对不同人群选择楼层的方法
房屋居住者情况不外乎这三类：老年人、年轻人和老少同住。
(1)老年人
老年人为了方便出入可以选择1楼的房子，但1楼的缺点是易受废气与噪音的不良影响，且光线、通风不好，压抑感强，容易潮湿。
(2)年轻人
年轻人大多喜欢高楼层。因为高楼层的卫生环境好、视野开阔。但高楼层因为隔热不良，到了夏天会很炎热;到了雨天易漏、渗水。
(3)老少同住
若是老少同住的家庭，应该兼顾老少的自身情况确定合适的楼层。建议不要太高，因为要考虑到出入方便的问题，所以10楼以上不太好。综合起来，四层以上，十层以下，通风采光良好，较为理想。
购房的注意事项
购房的前提是理性和有规划的消费。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。
学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。
购房的关键：买房首付款的积累。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。
购房量力而行：选择适合自己的楼。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买的二手小房子或是新开盘的小户型。
由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵，购房前还应考虑出行的时间成本。
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