购房办理商业借贷要具备的条件

　　在购房的时候，很多人都会选择贷款的方式购房。而其中就包括了商业贷款的方式，但是，需要具备一定条件才可以申请商业贷款的。以下是由学习啦小编为大家整理的商业贷款的条件，希望能帮到你们。

　　商业贷款的条件

　　1)有合法的居留身份;

　　2)有稳定的职业和收入;

　　3)有按期偿还贷款本息的能力;

　　4)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;

　　5)有购买住房的合同或协议;

　　6)贷款行规定的其他条件。

　　购房商业贷款的流程

　　1、开发商向贷款银行提出按揭贷款合作意向;

　　2、贷款银行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;

　　3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款;

　　4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;

　　5、贷款银行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件 的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款银行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批;

　　6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续;

　　7、问题客户的处理;

　　8、贷款银行批准购房人借款后，公司凭进账单给购房人开收款收据和;

　　9、借款人以后只要每月指定日期前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清;

　　10、贷款归还后，贷款银行注销抵押物，并退还给贷款人。

　　商业贷款利率的规定

　　1、不区分普通住房与非普通住房;

　　2、首次贷款,或改善型购买(人均面积低于32.2p),利率均可下浮30%,客户首付2成,一般客户3成;

　　3、第2套住房:商业贷款利率7折,客户,4成首付;一般客户,4.1成首付;第3套住房:商业贷款利率7折,客户,4成首付;一般客户,4.1成首付;第4套:商业贷款利率7折,客户,4成首付;一般客户,4.1成首付;

　　4,依次类推,不管是购买第几套住房,商业利率均可享受7折优惠。第2套(含)住房以上的首付成数,客户,均为4成;一般客户,均为4.1成首付

　　银行贷款面签的注意事项

　　1、收入证明。加盖单位公章或人力资源部门章，收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响贷款额度。如果收入不够，可以增加借款人。除此之外，如果有其他贷款尚未还清，收入证明需达到未结清贷款每月还款总额的两倍以上才能获得银行的批款，如果预计自己会提前还款，还要与银行确认好提前还款违约金。

　　2、婚姻证明。如果是已婚，需要夫妻双方均到场，并需要带户口本、结婚证、双方学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章(个体户需要)、银行卡等;如果是未婚则需要提供身份证、户口本、学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章(个体户需要)、银行卡。

　　3、如果是二套房，需要提供第一次购房时的产权证、借款合同(结清证明)。

　　4、网签合同。目前银行已经把网签合同作为必要件审核，所以必须提供网签合同。银行依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行贷款额度审批。

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