购房需要具备的条件有哪些

时间：2017-09-22 08:28:37 李婉24由分享

　　在生活中，购房是一个家庭的大事，而很多人也会通过购房的方式来改善居住环境，但是，在购房的时候，是需要一定条件的。以下是由学习啦小编为大家整理的购房的条件，希望能帮到你们。

　　购房的条件

　　1、同意以所购住房为抵押担保。

　　2、借款人年龄加借款期限男士不超过 65 岁、女士不超过 60 岁。

　　3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。

　　4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

　　5、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

　　6、已经签署购买住房的合同或协议。

　　购房需要考虑的因素

　　1、价格

　　首当其冲应当考虑楼盘的房价，包括单价和总价，是否处在合理区间而不是过分虚高;另外也要根据自身的经济条件，是否能满足首付及后续供贷款。以上需慎重考虑，不然将给你带来沉重的经济压力。

　　2、通透性

　　是否南北通风、四面通透，阳光是否能照射得进来，如果答案“否”的话，房子会很压抑有透不过气、阴沉沉的感觉。

　　3、地段性

　　住房一般考虑旁边是否有菜市场、超市、学校等，总而言之周边是否能解决购买生活柴米油盐的琐事而不那么麻烦。

　　4、交通性

　　涉及交通配套有：高铁、高路公路等交通系统，这需要重点关注。

　　5、物业性

　　小区物业是否尽责，物业公司是否规范，否则小区乱扔的现象很多，一片狼藉的景象恐怕大家都不喜欢，所以一般查看物业是否尽责。

　　6、高度性

　　楼盘过高，一定要考虑电梯的数量，如果电梯满足不了用户、时间很紧的话，上班匆匆忙忙，会很不方便，万一电梯维修或停电的话，会很折磨人。

　　7、楼盘性

　　房子楼盘太大，鱼龙混杂的人想必也不少，物业再好也管不了那么多，打扫卫生也不太方便，所以建议大家尽量选择楼盘稍微偏小的，物业好管理。

　　8、环境性

　　置业者需重点考虑是否配套休闲、娱乐、运动设施及绿化率情况。环境会影响一个人的成长，所以一定要查看一下周边住的是什么人，开的是什么店，是否会影响到孩子的问题，所以环境也是大家所考虑的因素。

　　9、医疗

　　尤其家中有小孩和老人的置业者，需要注重小区周边是否存在完善的医疗配套，因为这可以解决你的后顾之忧。

　　购房的注意事项

　　1、楼间距

　　楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多售房者在出售房屋的时候并不会告诉你实际的楼间距，所以，要注意仔细询问。

　　2、车位比

　　对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般，则要在1：2以上才够用。

　　3、绿地率和绿化率

　　绿地率和绿化率是不同的概念，一般来说，小区的绿地率不能低于30%。而绿化率是一个比较模糊的概念，通常只要是长草的地方都可以算入绿化率里面。

　　4、进深

　　很多户型的进深都在12米以下，这是比较合理的。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间都是比较理想的。

　　5、得房率和公摊面积

　　一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右，得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间会变得狭小，楼道也会黑暗狭窄。一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数，高层一般在0.18至0.26之间，而多层则在0.11至0.16之间。

　　6、开间

　　开间就是采光面，通常都是越开阔越好。两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

　　7、赠送面积

　　购房时大多会有一些面积是赠送的，比如阳台。但是，阳台可以分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，所以半封闭阳台越多越。

　　8、层高

　　房屋层高的很重要，一般商品房的是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，大约有2.7米。如果是跃层或复式，的指标就更重要了。

　　9、容积率

　　容积率决定舒适度，容积率越低，舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

　　10、建筑面积

　　建筑面积是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，在房屋买卖中就是以建筑面积来计算价格的。房子的建筑面积，即写在房产证上的产权面积，包括套内使用面积、套内墙体面积和公摊面积。

　　购房选房的技巧

　　1.生活质量

　　大的成本你可以查到，专业一点的再通过同行打听打听或者问问当初的技术细节能多了解一些，但很多影响生活质量、生活细节的成本很难看得到，说白了这很大程度上客户只能依靠开发商的经验和责任心。在这一点上，作为二手房社区是很容易了解到的，而且这两个小区都属于同一个开发商。

　　2.物业

　　隐性的价值是在客户购买阶段时是很难发现，要靠持续生活在里面才能感受到。

　　比如物业服务的质量，社区安全、园林环境包括硬件维护的水准，处理投诉、上门维修的及时性、态度、技术等等，这些看似小事，但真的影响你每天的心情。如果你住过物业服务特别好的社区，就不可能去选择物业管理逊色的园区(房子)。

　　3.居住群体

　　价格是一道筛子，决定了业主整体、你的邻居的品质，而邻居影响着你的生活品质。

　　别以为这是营销危人耸听的言论，大体上来说，愿意为好生活支付更高价格的人，总体上的修养、审美水平要更高一些，并且生活观、价值观更趋同一些。

　　不是说你和邻居会成为多么好的朋友，但最起码你受到的干扰可能会少很多，楼道里玩耍的熊孩子能少一点，楼下或者车库里没人用钥匙划你的车，这些东西有时是你花钱都买不到的。

　　4.一个社区就是一个标签

　　回想你和朋友同事聊房子的体验，当一个人说“我住在哪个社区”或者“我住哪个品牌的社区”时，脑子里肯定会一闪而过给他贴一个标签的。这是一个社区带给你的很长久的隐形价值，有可能是好的也有可能是坏的。这个标签的形成，最主要就是上面的提到的，尤其是业主群体特征往往给社区贴上第一个、可能也是最大的标签。至于这个标签值多少钱，这就因人而异了。

　　5、不要冲动买房

　　买房这种大型支出，更换的成本太高，花钱买个保险也很重要。

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