2017成都购房贷款需要的条件

　　随着成都的不断发展，很多人都会到成都贷款购房，但是，在成都申请购房贷款是需要一定条件的，以下是由学习啦小编为大家整理的成都购房贷款的条件，希望能帮到你们。

　　成都购房贷款的条件

　　1.具有有效居留身份或城镇常住户口;

　　2.信用良好，且具有固定的职业和稳定的收入，具备按期偿还贷款本息能力者;

　　3.有申请行认可的资产作为抵押，或具备足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并能承担连带责任的保证人;

　　4.不具备购房补贴的，高于购买住房全部价款的20%做为购房的首期付款;享受购房补贴的，以个人所承担部分的20%做为购房首期付款;

　　5.具有购房协议或合同，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值;

　　6.我行规定的其他条件。

　　成都购房贷款的材料

　　1、成都售楼处出具的购房证明文件。售楼处出具的购房证明文件是用于到房产局开具首套房证明文件的，房产局可根据登记的信息查询名下是否还有其它房产。

　　2、成都首套房购房者的户口本原件及复印件。

　　3、成都房管局出具的首套房证明文件。首套房证明文件的目的是可以申请到合适的贷款利率折扣，首套房的贷款利率折扣及首付款都要明显低于二套房的。

　　4、成都首套房购房者的身份证原件及复印件。

　　5、成都首套房购房者的结婚证明。

　　6、成都首套房购房者的收入证明。提供收入证明的主要目的是方便银行确定贷款者的还款能力，如果收入太低，贷款数额又较高，是很难申请下来的。

　　7、成都首套房购房者的银行流水。银行流水的主要目的也是方便银行确定贷款者的还款能力。

　　成都购房贷款首付的流程

　　第一步:借款人在办理贷款之前,请查明所购楼宇是不是有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭得贷款,填写《贷款申请得审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入得来源证明等原件、复印件)提交贷款银行

　　第二步:发 展 商:作为借款保证人在贷款申请审批表里选择“保证人得意见”这栏签字、盖章

　　第三步:贷 款 银 行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批

　　第四步:贷款行领回办妥手续得材料并根据依法生效得借款合同发放贷款

　　第五步:国土局产权登记以及公证部门:办理房产产权抵押相关登记手续

　　第六步:通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行

　　第七步:通知借款人领回借款合同、借据、保险单

　　第八步:贷款行信贷员将贷款档案归档

　　成都买房贷款的注意事项

　　1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

　　2、在借款一年内不要提前还款。按照成都公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

　　3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经成都银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

　　4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押成都的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

　　5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持成都银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

　　6、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，成都银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

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