2017年北京购房需要具备的条件

时间：2017-09-20 18:22:25 李婉24由分享

　　北京作为我国的首都，是每个年轻人奋斗的城市，甚至很多年轻人都会在北京购房定居，但是，北京购房是需要一定条件的，以下是由学习啦小编为大家整理的北京购房的条件，希望能帮到你们。

　　北京购房的条件

　　一、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;

　　二、有北京合法有效的暂住证;

　　三、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;

　　四、身份证、结婚证和户口本。

　　五、如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。

　　六、集体户口没有以上限制，但是集体户口现在不视为北京户口，你必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效。这样才能在京买房。

　　北京购房的政策

　　1、限购政策

　　对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭,下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　因此,外地人在北京只能购买一套住房。

　　2、停售政策

　　对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。

　　3、二套房首付新政策

　　新政策规定,各金融机构和北京住房公积金管理对贷款购买第二套住房的家庭,要切实执行“首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。

　　买房时要知道的法律问题

　　1、看合同条款

　　签订买卖合同时要仔细看合同条款。商品房买卖合同一般是由开发商提供的格式合同，其合同条款大多也是开发商事先拟好的格式条款。所以对于格式条款，应当细看。如果发现格式条款对自身不利，或出现权利义务不对等的情况，可以与开发商协商，若协商不成，则不要冒险签订合同。

　　合同一旦签订，则买受人要严格按照合同的约定履行自身义务，违反合同约定，则要承担违约责任。

　　2、看交房条件

　　根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条的规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

　　《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分通过验收合格，并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》以后才算合格工程，才具备交付条件，这也是房屋买卖中房屋交付的基本条件。

　　一般情况下，开发商与购房者签订合同时均约定单体竣工验收合格，就是指商品房取得建设、施工、监理、设计、勘察单位五方联合验收合格即可交付，但是其实这是没有达到房屋交付的法定标准的。此时，开发商如果交房，购房者可以追究开发商的违约责任。

　　3、看“办证”时间

　　根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解和适用》第十八条的规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

　　(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

　　(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

　　(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

　　北京购房的流程

　　买房流程一:看楼

　　购房人应该先去现场看房,重点关注这些盘有有没有预售资格。在检查楼盘是不是有预售资格时,重点是看是不是有商品房预售证,如楼盘是否没有预售证就开始公开内部认购、是否把预售证挂在了售楼部的显眼处、预售证是否已经过期等。房屋质量的方面,建议到现场去查看墙体有无裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

　　除此之外购房者应该上网查看发展商资质,查验想买的住房是否已被抵押、查封。如果选购的房子是由房地产中介公司来代理销售的,应了解这个公司是否具有房地产中介资质等。

　　买房流程二:买楼

　　第一件事购房者应该慎重签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同,是独立的合同。签认购书时常会引发一系列的纠纷,具体表现在购房者如果要收回定金,而发展商却不一定愿意会退还。因此,为避免过多的麻烦,购房者在买房时,可以向发展商提出要看正式合同样本,在觉得正式合同是可以接受的情况下,再签署认购书,以免被套牢。

　　然后购房者要看认购书是不是能保证公平。认购书的内容一般是包括:双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚里面的内容是否有违反平等、公平的原则。

　　再然后房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上,不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款,具体如何分期,可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款,其中10%可以在出卖人交付使用之前支付,5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

　　流程三:正式签约

　　具有标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节,对其中不满意处提出改动要求。同时,购房者还应注意格式合同中的空白待填处,要懂得把许多保障自己权益的细节填上,并规定达不到条件应承担的后果。

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