2017年上海购房需要哪些条件

　　在上海，购房是一件很常见的事情，但是，外地人在上海购房是需要一定条件的。以下是由学习啦小编为大家整理的上海买房的条件，希望能帮到你们。

　　上海买房的条件

　　1、单身情况：单独名下有房，不可购买住房。单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套(含2套)，可买一套住房。单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前有超过3套(含3套)，不可购买住房。

　　2、结婚情况：夫妻双方都是上海户籍，夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)，可买2套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房。

　　3、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套(含4套)，不可购买住房。

　　上海购房贷款的材料

　　1、身份证件;

　　2、婚姻状况证明;

　　3、还款能力证明，收入证明;

　　4、已支付购房首付款的证明文件;

　　5、与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;

　　6、有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;

　　7、银行要求提供的其他资料。

　　上海购房的流程

　　1、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。

　　2、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。

　　3、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。

　　4、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。

　　5、选定项目后，交订金前，好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。

　　6、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。

　　7、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。

　　8、在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。

　　9、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。

　　10、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中，着手办理业主入住手续。

　　上海购房的技巧

　　细节一：小区周边是否有噪音声源

　　在选房时，需留心一下周边环境，尽量避开公共汽车站、高架高速道路等，临街的房屋噪音大。

　　另外，卧室应该在背向噪声源的一侧。

　　在选择底层住宅时，应尽量避开小区地下车库的出入口及交通主干道，正对马路、娱乐场所或小区大门的房子慎选。

　　细节二：房子是否被“光污染”

　　有的住宅毗邻着有大面积的玻璃幕墙的建筑，犹如一面大镜子对的建筑形成了反射光。

　　如果光线十分强烈，射进室内会刺目，使人心神不宁，甚至容易产生烦躁的情绪。

　　细节三：房子的隔音效果如何

　　房屋的隔音效果如何，直接关系到居住的舒适程度。假如隔音效果不佳，这将毫无隐私可言，也会让居家氛围大大减弱。

　　一般常见的隔音材料有实心砖块、钢筋混凝土墙、木板、石膏板、铁板、隔声毡及纤维板等。

　　有条件的话，可在看房时询问墙体的材料，或者做一次隔音实验。

　　细节四：房子及小区防水情况如何

　　业内人士指出，买顶层的住宅一定要看看是否漏水，好的办法是在下过暴雨之后，立即前往小区进行实地考察。

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