2017杭州申请购房贷款的条件具备

　　在生活中，杭州购房用贷款的方式是很常见的一种，而在杭州申请购房贷款需要一定条件的。以下是由学习啦小编为大家整理的杭州购房贷款的条件，希望能帮到你们。

　　杭州购房贷款的条件

　　借款人(买方)需要具备条件：

　　1.男：年龄18-65周岁 女：年林18-60周岁 具备完全民事行为能力

　　2.交齐首期购房款。

　　3.有稳定合法收入，有还款付息能力。

　　4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。

　　5.所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件。

　　6.所购房屋不在拆迁公告范围内。

　　7.贷款银行要求的其他条件。

　　杭州购房贷款的材料

　　①贷款行银行卡;

　　②银行流水(一般提供贷款前半年流水);

　　③买方及其配偶身份证、户口簿;

　　④结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等;

　　⑤收入证明(必须开够月供两倍。有负债的算上负债);

　　⑥单位营业执照副本复印件;

　　⑦户口本变更配偶死亡(买方丧偶)。

　　银行贷款的注意事项

　　注意点一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。

　　注意点二、在借款初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

　　注意点三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。

　　注意点四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

　　注意点五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易撤销抵押。

　　购房贷款的方式

　　一、房贷转按揭(房贷跳槽)：所谓房贷跳槽就是“房贷转按揭”。是指由新的贷款银行帮助客户找担保公司，还清原来贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找实惠的银行。

　　二、按月调息：如果央行加息，固定利率的房贷业务省钱。但一旦降息，选择浮动利率才划算。但“固定”与“浮动”转换需要支付违约金。

　　三、公积金还款：在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，大程度地降低每月公积金的还款额;大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

　　这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

　　四、长贷短还：部分提前还贷后，剩下的贷款应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。

　　五、双周供：尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，就减少了总体的贷款利息。

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