2017外地人上海购房需要具备的条件

　　上海是国家的中心城市，因此，很多购房者都会选择到这里购房，但是，上海申请购房的时候，也是需要一定的条件的。以下是由学习啦小编为大家整理的上海买房的条件，希望能帮到你们。

　　上海买房的条件

　　1、单身情况：单独名下有房，不可购买住房。单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套(含2套)，可买一套住房。单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前有超过3套(含3套)，不可购买住房。

　　2、结婚情况：夫妻双方都是上海户籍，夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)，可买2套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房。

　　3、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套(含4套)，不可购买住房。

　　上海购房需要缴纳的费用

　　1.契税：2月22日起对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。(二套房政策北上广深除外)。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票;

　　2.印花税：在订立合同时时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证;

　　3.大修基金：购房款的2%-3%是公共设施及共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金.

　　执行的收费办法是：a.不含电梯：总房款*2%b.含电梯：总房款*3%c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取

　　开发商或物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金;

　　4.权属登记费：80元/套，权属登记费即办理房产证的费用;

　　5.交易手续费：住宅：建筑面积 X3元/㎡;非住宅 建筑面积 X11元/㎡;

　　上海购房的最新政策

　　上海户籍的限购政策

　　单身情况分析：

　　一、单独名下有房，不可购买住房。

　　二、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套(含2套)，可买一套住房。

　　三、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前有超过3套(含3套)，不可购买住房。

　　结婚情况分析：

　　一、夫妻双方都是上海户籍

　　a、夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套住房。

　　b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。

　　c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房。

　　d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房。

　　e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套(含4套)，不可购买住房。

　　二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

　　a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税。

　　b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。

　　注：

　　满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

　　外地户籍的限购政策

　　一、单身：限购。

　　二、家庭：可购买一套住房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。

　　特殊客群的限购政策

　　一、本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

　　二、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。

　　三、在读博士、博士、博士后，要求已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

　　四、部队人员购买住房：

　　a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。

　　b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

　　注：

　　1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。

　　2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。

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