2017重庆购房贷款需要具备的条件

　　如今，随着重庆经济的快速发展，很多人都会到重庆购房，可是由于房价的关系，很多人不得不选择贷款的方式，但是，贷款也有一定的条件限制。以下是由学习啦小编为大家整理的重庆购房贷款的条件，希望能帮到你们。

　　重庆购房贷款的条件

　　1.具有有效居留身份或城镇常住户口;

　　2.　信用良好，且具有固定的职业和稳定的收入，具备按期偿还贷款本息能力者;

　　3.　有申请行认可的资产作为抵押，或具备足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并能承担连带责任的保证人;

　　4.不具备购房补贴的，高于购买住房全部价款的20%做为购房的首期付款;享受购房补贴的，以个人所承担部分的20%做为购房首期付款;

　　5.具有购房协议或合同，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值;

　　6.　我行规定的其他条件。

　　贷款购房的流程

　　1、与开发商签订了购房合同。

　　此时需要注意审查开发商是不是具有“五证”：《国有土地的使用证》、《建设用地的规划许可证》、《建设工程的规划许可证》、《建筑工程的施工许可证》、《商品房的销售(预售)许可证》。

　　2、缴付首付款，注意保存首付款的收据。

　　3、到银行填写《个人房屋贷款的申请表》。

　　开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

　　4、银行审查按揭贷款申请。

　　银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

　　5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。

　　6、开立账户。

　　选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

　　7、支用贷款。

　　经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

　　8、按约还款。

　　借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。

　　9、偿还完毕贷款。贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正人了。

　　贷款购房的材料

　　1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。

　　2、与售房单位签订的购房合同或协议。

　　3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。

　　4、借款人首期房款存款证明及复件。

　　5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。

　　信用记录对贷款买房的影响

　　很多人都有这种不拘小节的行为,如果信用卡还欠着大笔金额的话一般都会记得还款;但是如果欠的金额较小时就很容易被忽略。一般我们的信用记录是不分金额大小来计算的,是以你拖欠的次数来计算的,如果你只有一两次逾期还款记录,一般这对贷款买房不会造成太大的影响。

　　据说多家银行现在采用的是连续3次累计6次的标准计算信用记录的。也就说假如你连续3次以上出现欠款等信用问题,或者累计6次以上超过时间不还钱,那么你的信用记录就会差导致申请房贷会被拒绝。

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