商业购房贷款的申请需要什么条件

　　在生活中，贷款已经成为人们的首选方式了，而其中就包括商业贷款，但是，申请商业贷款是有条件规定的。以下是由学习啦小编为大家整理的商业购房贷款的条件，希望能帮到你们。

　　商业购房贷款的条件

　　1. 需要年龄在18-60岁的自然人(港澳台以及外籍等亦可);

　　2.需要具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款以及本息的能力;

　　3.需要借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;

　　4.需要有合法得有效的购买、建造、大修住房的合同、协议及其贷款行要求提供的其他证明文件;

　　5.需要有所购住房得全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房并且套型建筑面积在90平方米以下的, ?自筹资金比例是20%),并保证用于支付所购住房的首付款;

　　6.需要有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

　　申请购房商业贷款的流程

　　1、开发商向贷款银行提出按揭贷款合作意向;

　　2、贷款银行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;

　　3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款;

　　4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;

　　5、贷款银行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件 的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款银行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批;

　　6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续;

　　7、问题客户的处理;

　　8、贷款银行批准购房人借款后，公司凭进账单给购房人开收款收据和;

　　9、借款人以后只要每月指定日期前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清;

　　10、贷款归还后，贷款银行注销抵押物，并退还给贷款人。

　　购房贷款的资料

　　1.借款人(买方)需提供资料：

　　①身份证;

　　②户口本(首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首业)、(非本市人士需提供)暂住证;

　　③学历证(大专以历的提供);

　　④职称证书(有职称的提供);

　　⑤结婚状况证明(结婚证、离婚证、法院判决书、离婚协议、单身证明);

　　⑥收入证明(加盖公司章或人事章);

　　⑦单位营业执照副本复印件加盖公章或人事章;

　　⑧首付款证明;

　　⑨买卖双方签定的《房屋买卖合同》;

　　⑩军人提供军官证、警察提供警官证;

　　2.借款人(买方)配偶需提供资料：

　　①身份证;

　　②户口本(首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首业)、(非本市人士需提供)暂住证;

　　③随各银行具体要求的不同，应提交的材料会有所不同。

　　④贷款时需查验购买方提供材料复印件的原件。

　　商业贷款的优缺点

　　优势：受限条件少、还款形式多样。商业贷款对于贷款人是否缴存住房公积金没有限制，只要首付达到银行要求的比例，具有良好的信用额度即可申请贷款，申请程序相对简单。

　　劣势：贷款利率高。商贷的劣势在于其不菲的利息，由于商贷的利率较高，产生的房贷利息也居几种房贷之首。

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