海口购房落户申请的流程手续

　　如今，外地购房已经成为一种生活趋势，而其中一个城市就是海口，因此，很多人在海口购房的时候，都需要办理落户的手续。以下是由学习啦小编为大家整理的海口购房落户流程，希望能帮到你们。

　　海口购房落户流程

　　1 首先申请人需持所需材料到西安市房管局申请《房屋买卖网签备案记录证明》并加盖印章

　　2 然后申请人持相关证件，前往省、市等各级养老保险经办机构打印本人的《职工基本养老保险个人账户》并加盖印章

　　3 后申请人持上述所需材料前往房屋所在地的派出所户籍室提交入户的申请。

　　购房落户的条件

　　1、有稳定职业，在市里有合法稳定职业的非本市户口的人，可以在网上进行签约房子。

　　2、在市行政区内购买建筑面积90平方米(含90平方米)以上商品住房(合同签订时间)和二手住房，取得了房屋的所有权证。

　　3、缴纳一年以上社保，已经取得房屋所有权证的，办理时，落户的人还得提供房屋所有权证原件以及复印件、查档证明、居民身份证及户口簿原件和复印件。

　　4、已经购买商品住房但没有取得房屋所有权证的，持经过网签的《商品房买卖合同》和销售不动产统一发票的原件和复印件，房管局产权管理处出具的查档证明、居民身份证、户口簿原件和复印件。

　　购房迁户需要的材料

　　1、申请入户的书面报告;

　　2、房屋产权证、他项权证或收件收据;

　　3、购房人与入户者关系证明、户籍证明(或户口簿)

　　4、劳动部门出具的失业证(指非农业户口)

　　5、其他相关证明材料。

　　外地购房的风险

　　1、房价风险

　　异地买房的目标城市，多是二三级城市，这些城市基本不具备房价骤然上涨的条件。

　　2、信息风险

　　买房时面临着楼盘信息获取滞后、异地风俗以及购房习惯缺乏了解等问题。由于对地产项目的信息不能做到全面把握，会发现很多此前没有意识到的问题。

　　3、风险

　　买房后的问题，会还是大跌?一定要看准市场。所以，对于异地购房千万不要盲目。

　　4、产权风险

　　在旅游景区的住宅有可能存在违规乱建现象或小产权，这些违规建筑的交易过程不受法律保护。

　　5、付款风险

　　一般异地购房都要求一次性付款，这就把全部风险转移到了个人身上。相对来说，用按揭方式付款有了银行等机构间接把关，相对安全。但商业贷款可能对外地人的限制会多一些，对还款能力等方面也会有一些限制。

　　6、房屋质量风险

　　一些开发商资质低、专业水平不足，使房屋质量很难保证。

　　7、物业管理风险

　　目前人们购买外地住宅多数以假期居住和养老为主，空置就成了问题。一些物业没有对住宅维护做到位，不仅保值、会受到影响，居住者的生活品质也将大幅降低

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