2017年南京购房贷款需要具备的要求

　　随着南京的发展越老越快，很多人都会选择到南京购房定居，而购房的时候很多人都会选择贷款的凡方式，但是，贷款是需要具备一定要求的。以下是由学习啦小编为大家整理的南京购房贷款的要求，希望能帮到你们。

　　南京购房贷款的要求

　　(1)具有民事行为能力的自然人;

　　(2)(开发人员)在该镇永久居住或有效居留身份;

　　(3)一个稳定的职业和收入,良好的信贷,贷款服务能力;

　　(4)订立合约或协议,以购买房屋;

　　(5)没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付;住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款;

　　(6)贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够补偿能力的单位或个人;

　　(7)贷款人规定的其他条件。

　　购房贷款需要的材料

　　1.借款人(买方)需提供资料：

　　①身份证;

　　②户口本(首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首业)、(非本市人士需提供)暂住证;

　　③学历证(大专以历的提供);

　　④职称证书(有职称的提供);

　　⑤结婚状况证明(结婚证、离婚证、法院判决书、离婚协议、单身证明);

　　⑥收入证明(加盖公司章或人事章);

　　⑦单位营业执照副本复印件加盖公章或人事章;

　　⑧首付款证明;

　　⑨买卖双方签定的《房屋买卖合同》;

　　⑩军人提供军官证、警察提供警官证;

　　2.借款人(买方)配偶需提供资料：

　　①身份证;

　　②户口本(首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首业)、(非本市人士需提供)暂住证;

　　③随各银行具体要求的不同，应提交的材料会有所不同。

　　④贷款时需查验购买方提供材料复印件的原件。

　　购房贷款的流程

　　1、选择房产

　　贷款之前，购房者需要先选好自己中意的房产，按照自己的需求选一处在自己承受范围内的房产即可，切勿冲动购房。

　　2、签订买卖合同

　　房产看好了之后，交易双方可以就购房款的支付方式，支付时间，支付金额等具体细节进行协商，协商好之后就可以签订买卖合同了，需要注意的是，交易双方好将房屋贷款无法按时发放的情形也写进合同里，并约定好违约责任。

　　3、提交申请

　　借购房者确认自己可以得到贷款支持之后，便可向银行提交贷款申请，并且按照银行的要求准备好相应的贷款资料交由银行审查。

　　4、银行审查

　　银行受理购房者的贷款申请后，会从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认购房者是否符合规定条件。

　　5、签订借款合同

　　银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或贷款承诺书。

　　6、办理抵押手续

　　借款人到房屋所在区的交易办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据交给贷款银行。

　　7、银行放款

　　银行会发放贷款给借款人，借款人只要按时还款就可以了。

　　购房贷款的方式

　　一、房贷转按揭(房贷跳槽)：所谓房贷跳槽就是“房贷转按揭”。是指由新的贷款银行帮助客户找担保公司，还清原来贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找实惠的银行。

　　二、按月调息：如果央行加息，固定利率的房贷业务省钱。但一旦降息，选择浮动利率才划算。但“固定”与“浮动”转换需要支付违约金。

　　三、公积金还款：在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，大程度地降低每月公积金的还款额;大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

　　这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

　　四、长贷短还：部分提前还贷后，剩下的贷款应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。

　　五、双周供：尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，就减少了总体的贷款利息。

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