购房贷款的还款方式都有哪些

　　在生活中，购房贷款已经成为人们买房子的首选方式，但是贷款方式的不同，还款的方式也就不一样啦。以下是由学习啦小编为大家整理的购房贷款的还款方式，希望能帮到你们。

　　购房贷款的还款方式

　　1、等额本息还款，本金逐渐增加

　　所谓等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。

　　计算公式：

　　计划月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕还款月数=贷款年限×12

　　月利率=年利率/12

　　还款月数=贷款年限×12

　　月利率=年利率/12

　　2、等额本金还款，利息由多及少

　　等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等，利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

　　计算公式：

　　计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率

　　累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数

　　购房划算的贷款方式

　　现在购房，如果是首套房，首付一般是30%，其余的要从银行贷款，贷款方式有几种：一种是公积金贷款，这个需要你公司给你上有公积金，而且必须是你公积金所在地买房或者装修房才可以使用，这个的优点是贷款利率低，比商贷要低不少，缺点是有地域限制而且需要审批等等。

　　第二种是商贷，也就是按照银行发布的基准利率来贷款，银行会有浮动，有优惠的时候，也有增加的时候。这种方式贷款较普通，缺点是贷款利率较高。

　　购房贷款需要履行的义务

　　1、需要将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。

　　2、需要期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。

　　3、需要自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有。

　　4、需要未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。

　　5、需要每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。

　　6、需要结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋权证》及保险单。

　　购房贷款的条件

　　1.男：年龄18-65周岁 女：年林18-60周岁 具备完全民事行为能力

　　2.交齐首期购房款。

　　3.有稳定合法收入，有还款付息能力。

　　4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。

　　5.所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件。

　　6.所购房屋不在拆迁公告范围内。

　　7.贷款银行要求的其他条件。

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