公积金贷款异地购房要如何申请
如今，很多人都会选择到异地购房，但是由于房价的关系，贷款就成了人们首选的购房方式啦，而其中就包括了公积金贷款。以下是由学习啦小编为大家整理的公积金贷款异地购房的流程，希望能帮到你们。
公积金贷款异地购房的流程
第一、初审:是由住房资金管理对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由出具《抵押物审核评估通知单》。
第二、评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估,经济适用房不需要评估。
第三、审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及要求的初审材料到进行贷款审核。如果合格,开具《北京市住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。
第四、办理担保手续:申请人持《北京市住房资金管理担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
第五、签订借款合同。
公积金贷款需要交的费用
办理个人住房公积金贷款所缴纳的费用主要包括评估费用、担保费，贷款服务费及相关税费。如果是通过中介公司办理的，需要向中介公司缴纳一定的中介费用。
1、住房公积金管理为个人办理住房公积金贷款手续，不收取任何费用。借款人所需缴纳的贷款费用主要是在办理房产抵押登记时，房产部门及评估机构按规定收取的工本费和相关管理费用;另外，如个人不能提供合规的担保而需借助担保公司进行担保的，须向担保公司交纳一定比例的担保费用。
2、如果办理贷款的住房为商品房、二手房个人需要缴纳两部分费用：担保收取的个人住房贷款担保费用，担保收取担保费的多少与贷款年限和贷款金额有关，年限长，每万元缴纳的担保费用相对多。由评估公司收取的所购房屋的房屋评估费。评估费和担保费比较高，要几千块钱。
3、如果办理贷款的住房为经济适用房、房改房或者是集资建房，所需的费用只有担保收取的住房公积金贷款担保费。
公积金贷款的条件
1、借款人需要带上合法而有效的身份证件,并且具有完全民事行为的能力;
2、借款人以及其配偶的信用记录必须良好,还要满足公积金贷款的审核标准;
3、有相对比较稳定的经济收入以及准时归还公积金贷款与本息的能力;
4、具有真实购买房子的行为,并且除去房商业的贷款转住房公积金的贷款外,该套购房的行为一般来说是要发生在一年以内的;而且所购住房的权属是清晰的,手续合法齐备并且没有什么法律纠纷;
5、无尚未还清的公积金贷款;
6、同意以所购住房进行贷款抵押,或以国债,银行定期存单、有价证券等管理认可的方式提供担保。
公积金贷款买房的注意事项
一、 购房者在申请银行贷款之前,切记不可以动用公积金。
因为公积金存储的剩余金额跟公积金贷款的额度是有很大联系的,如果在您的公积金账户上是没有余额，那么您的公积金贷款的额度也就是零,也就意味着您是不能够申请公积金贷款。
二、 贷款后出租的住房不要忘记告知义务。
当您在贷款期间出租了已经抵押的房屋,您就必须将已经抵押的事实书面告知承租人。
三 、在贷款还清后,要记得撤销抵押。
借款人就可携带银行贷款结清的证明和抵押物的房地产其他项权利证明去前往房产所在区、县的房地产交易撤销对其的抵押。
四、 在使用公积金贷款买房之后,一年内是不要提前还款。
严格要按照公积金贷款规定来还款,等待还贷款满一年后再申请提出提前还贷,而且还款额要记得超过6个月的还款额。
五、 在还贷期间,出现还款难的现象,记得去和银行协商。
首先和银行协商,去银行申请延长借款的期限,经银行审批部门审批通过后,银行才会再受理借款人的延长借款期限申请。也就是这样可以延缓借款人近期还款难的问题了。
六、 在申请公积金贷款买房之前,一定要认真正确的评估自己购房借贷的能力,做好方方面面的准备。
公积金贷款和商业贷款之间存在着一定的贷款差异,一定要事先了解清楚申请公积金贷款的要求及条款,选择好适合个人住房贷款的种类,重要的是,要充分评估好自己的还贷能力,按照贷款时约定还款额足额还款,如果在还款时留下什么不良信用记录就不好了。
七、 就是要准备好公积金贷款材料。
申请公积金贷款时不管是商品房还是二手房,又或者是单位集资的建房,都要事先弄明白具体所需哪些材料,并按照其要求准备好,申请者也可以列一张清单,把应该准备的每一项都事先准备好,免得到后乱了手脚。
八、 公积金贷款额度不得能超出上限。
在提取总额是也是不能超过房产总额,且公积金的账户余额是不能够用于购房首付的。如果公积金贷款的额度已经不足以支付房款的话,也不要着急放弃公积金贷款,在使用公积金贷款之后,剩余房款是可以再申请使用商业贷款的。
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