异地购房贷款存在的风险有哪些

　　如今，异地购房已经成为一种趋势，而很多人会因为房价的关系而选择贷款，但是，购房贷款是存在一定风险的。以下是由学习啦小编为大家整理的异地购房贷款存在的风险，希望能帮到你们。

　　异地购房贷款存在的风险

　　1、房价风险

　　异地买房的目标城市，多是二三级城市，这些城市基本不具备房价骤然上涨的条件。

　　2、信息风险

　　买房时面临着楼盘信息获取滞后、异地风俗以及购房习惯缺乏了解等问题。由于对地产项目的信息不能做到全面把握，会发现很多此前没有意识到的问题。

　　3、风险

　　买房后的问题，会还是大跌?一定要看准市场。所以，对于异地购房千万不要盲目。

　　4、产权风险

　　在旅游景区的住宅有可能存在违规乱建现象或小产权，这些违规建筑的交易过程不受法律保护。

　　5、付款风险

　　一般异地购房都要求一次性付款，这就把全部风险转移到了个人身上。相对来说，用按揭方式付款有了银行等机构间接把关，相对安全。但商业贷款可能对外地人的限制会多一些，对还款能力等方面也会有一些限制。

　　6、房屋质量风险

　　一些开发商资质低、专业水平不足，使房屋质量很难保证。

　　7、物业管理风险

　　目前人们购买外地住宅多数以假期居住和养老为主，空置就成了问题。一些物业没有对住宅维护做到位，不仅保值、会受到影响，居住者的生活品质也将大幅降低

　　异地购房贷款需遵守的原则

　　1.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费;

　　2.贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额;

　　3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。

　　异地购房申请贷款的材料

　　1.身份证件(居民身份证、户口本、居留证件或其他身份证件)

　　2.借款人偿还能力证明材料

　　3.合法的购(建造、大修)房合同、协议或(和)其他批准文件

　　4.抵押物和质押权利清单、权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书

　　5.保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明

　　6.借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明

　　7.借款行规定的其他文件和资料

　　异地申请购房贷款的条件

　　1、具有稳定职业和收入，信用良好;

　　2、能提供房屋买卖合同或预售合同;

　　3、具有支付购房首付款的能力;

　　4、其他要求视不同合作银行而定。

　　异地申请购房贷款的流程

　　第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行

　　第二步：发 展 商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章

　　第三步：贷 款 银 行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批

　　第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款

　　第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续

　　第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行

　　第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单

　　第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档

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