威海外地购房贷款需要注意哪些问题

　　随着房价的不断上涨，很多人都会选择到外地购房，而威海就是其中一个城市，但是购房的压力也让很多人都选择贷款的方式，因此在贷款的时候是需要注意一些事情的。以下是由学习啦小编为大家整理的威海外地购房贷款的注意事项，希望能帮到你们。

　　威海外地购房贷款的注意事项

　　一、量力而行，充分了解自身的情况。

　　有些城市买房是需要有当地户口以及在当地的社保才可以，这些在买房前都应该确认。另外要对自己的信用状况和自身经济收入状况做到心中有数，避免后因为自身经济状况或者银行信用污点而无法办理银行按揭贷款。

　　二、熟悉当地购房法规政策

　　需要了解当地是否限购，是否可以异地使用公积金。非本地用户的购房者在外地申请购房贷款时，除了提供身份证、户口本外，还要来接外地的收入证明和银行流水是否可以，另外是否必须要提供当地工作的纳税证明或社保缴纳证明。由于全国并没有统一的标准，各个地区会有所差异，因此这些规定在买房之前都应该有所了解。

　　三、实地考察，理性对待相关宣传

　　对开放商现场提供的楼盘宣传应理性对待，对其做出的一些承诺好以书面形式呈现。另外好亲自到当地考察一下当地房产的平均价格，开放商的信誉口碑，了解一下小区周边设施的规划等，对一些基本情况要做到心中有数。

　　四、保证购房放款划拨安全

　　一般不建议携带现金，而是通过银行账的方式划拨房款，当然也可以选择电汇、转账、支票等多种方式进行，以确保资金划拨安全。

　　外地购房贷款的流程

　　第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行

　　第二步：发 展 商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章

　　第三步：贷 款 银 行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批

　　第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款

　　第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续

　　第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行

　　第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单

　　第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档

　　异地贷款买房的资格与条件

　　1、异地贷款的人必须是要能够保证拿得出在当地城市里不间断的缴纳税款要在一年或是一年以上时间段的证明，或者是贷款人要能够拿得出在当地城市缴纳社会保险的证明。但是在不同等级的城市它的要求又是不一样的，这就要视情况而定，有的时间要稍长一些，而有的地区它是不需要这些证明。

　　2、要想办理异地贷款，异地贷款人首先必须是要有合法的身份，有了合法的身份之后，还得要有相对比较稳定的工作和经济收入，除此之外，我们都知道，要贷款的话，贷款人在银行里面的信用状态就必须是要为良好，否则就不能给予贷款人贷款。当然是必须要有能够偿还银行贷款的本金和利息的能力。

　　3、要想办理异地贷款，贷款人得要有合法的、有效的购买或是建造或是大修住房的合同、协议等，除了这些以外，当然如果贷款银行还有其他要求的话，也要准守。

　　4、我们都知道，贷款必须是要有东西作为抵押的，贷款的银行才能把钱借贷给你。所以这个贷款也是一样，贷款人必须要拿出贷款银行能够认可的资产作为抵押，或者是有足够代为偿还的有能力的法人作为贷款人的保证人，这样在贷款人无法偿还贷款时，贷款人的保证人就必须偿还其贷款的本金和利息。

　　5、贷款人必须是要能够支付得起住房的首付款。

　　6、除此之外，贷款银行可能还会有的其他要求等。

　　申请购房贷款的材料

　　(1)身份证明资料;

　　(2)婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等;

　　(3)用途证明资料：购房合同、首付款发票(或加盖开发商财务章的收据);

　　(4)还款能力证明资料：我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水;社保账户流水或个人纳税单等;

　　(5)经办机构要求提供的其他资料。

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