2017外籍人士购房贷款需要哪些条件

　　如今，到外地购房已经成为一种趋势，然而，随着国内房价的不断上涨，很多人不得不选择贷款的方式购房，但是，申请贷款也是需要一定的条件的。以下是由学习啦小编为大家整理的外籍人士购房贷款的条件，希望能帮到你们。

　　外籍人士购房贷款的条件

　　1.具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

　　2.具有良好的信用记录和还款意愿;

　　3.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

　　4.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;

　　5.具有支付所购房屋首期购房款能力;

　　6.在银行开立个人结算账户;

　　7.有贷款人认可的有效担保;

　　购房贷款的流程

　　首先是申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表:有效身份证件;婚姻状况证明;质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。

　　第二是银行审贷：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。

　　第三是签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：与银行签订借款合同和相应的担保合同，办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。

　　第四是发放贷款：招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。

　　第五是经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

　　第六是贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

　　购房贷款的注意事项

　　第一，申请人要了解，即使选择的是等额还款，还款的额度也不是一成不变的。很多人选择了等额还款，以为每个月的还款数额是一定的，事实上，每个月的还款数额会发生一定的变化。

　　第二，申请人要选择一家值得信赖的银行。有些银行制定的还款额度非常高，要求非常苛刻，有些银行有一定的优惠政策，申请者要做好对比，选择最合适的银行。

　　第三，申请者要明白提前还款的意义和方式。一次性付清不需要考虑太多，提前还款需要了解每个月的还款额度和利息。一般情况下，银行推荐的利息都比较多。

　　第四，申请者要了解提前还款的流程。申请人要先去银行预约，填写申请单，约定好还款时间，将钱存入后就可以去银行办理还款手续了。

　　第五，申请人要选择合适的还款方式。等息还款适合有计划的还款人，利息比较少。等额还款适合没有计划的还款人，要拿出的利息比较多。

　　第六，申请人应该了解每月的还款额计算方式。每个月的还款金额都是按照一定的公式计算的，申请人如果了解公式，那么就可以选择最适合自己的还款方式了。

　　第七，一般情况下，不建议申请人在大月提前还款。大月提前还款会缴纳更多的利息，不划算。

　　第八，申请人要注意房贷的最优惠融资方式。合理的负债方式有利于规划个人理财方式，房贷是一种非常合适的融资方式，利用房贷进行投资可以让自己的收益获得最大化，同时，房贷可以有效地降低通货膨胀的风险。

　　第九，刚开始还的都是利息，有的人还了很多年贷款，以为还了足够多的本金，事实上还的都是利息，没有太多本金。

　　购房贷款的材料

　　1.身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件)

　　2.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;

　　3.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;

　　4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;

　　5.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证;

　　6.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;

　　7.以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明;

　　8.贷款人要求提供的其它文件或资料。

猜你感兴趣：

1.外籍人士办理购房按揭需要哪些流程

2.2017房地产贷款政策

3.2017贷款政策调整

4.2017公积金贷款最新政策调整