2017长春申请购房贷款的条件有哪些

　　随着长春生活的不断发展，到长春购房的人也越来越多，但是长春的房价不是所有人都负担得起的，因此，购房贷款就成了人们首选房购房方式。以下是由学习啦小编为大家整理的长春购房贷款的流程，希望能帮到你们。

　　长春购房贷款的流程

　　(1)借款人在贷款前需要认真填写住房抵押申请书,并且提交给银行下列证明材料:借款本人所在单位填写的借款人拥有固定经济收入的证明;借款的担保人的营业执照以及法人证明等文件;借款人具有的法律效力的身份证明;符合法律所规定的有关住房权的证件或者是本人有权支配的住房证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书以及保险单据;购建住房合同、协议或是其他证明文件;贷款银行规定要提供的其他文件或是材料。

　　(2)银行对借款人的贷款申请和购房合同以及协议等有关材料进行详细审查。

　　(3)借款人将抵押房产的产权证书和保险单或有价证券交至银行进行收押。

　　(4)借贷的双方担保人需签订住房抵押贷款合同并要求进行公证。

　　(5)贷款合同签订并由经公证后,银行可以将借贷人的存款和贷款通过转账的方式划到购房合同或是协议中指定的售房单位或者建房单位。

　　(6)贷款申请人必须要按月还款。

　　长春购房贷款的条件

　　1.具有有效居留身份或城镇常住户口;

　　2.　信用良好，且具有固定的职业和稳定的收入，具备按期偿还贷款本息能力者;

　　3.　有申请行认可的资产作为抵押，或具备足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并能承担连带责任的保证人;

　　4.不具备购房补贴的，高于购买住房全部价款的20%做为购房的首期付款;享受购房补贴的，以个人所承担部分的20%做为购房首期付款;

　　5.具有购房协议或合同，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值;

　　6.　我行规定的其他条件。

　　长春购房贷款的材料

　　1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件、结婚证或单身证明。

　　2、购房协议书正本。

　　3、房价预付款收据原件及复印件各1份。

　　4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

　　5、开发商的收款帐号1份。

　　长春购房贷款的注意事项

　　第一，申请人要了解，即使选择的是等额还款，还款的额度也不是一成不变的。很多人选择了等额还款，以为每个月的还款数额是一定的，事实上，每个月的还款数额会发生一定的变化。

　　第二，申请人要选择一家值得信赖的银行。有些银行制定的还款额度非常高，要求非常苛刻，有些银行有一定的优惠政策，申请者要做好对比，选择最合适的银行。

　　第三，申请者要明白提前还款的意义和方式。一次性付清不需要考虑太多，提前还款需要了解每个月的还款额度和利息。一般情况下，银行推荐的利息都比较多。

　　第四，申请者要了解提前还款的流程。申请人要先去银行预约，填写申请单，约定好还款时间，将钱存入后就可以去银行办理还款手续了。

　　第五，申请人要选择合适的还款方式。等息还款适合有计划的还款人，利息比较少。等额还款适合没有计划的还款人，要拿出的利息比较多。

　　第六，申请人应该了解每月的还款额计算方式。每个月的还款金额都是按照一定的公式计算的，申请人如果了解公式，那么就可以选择最适合自己的还款方式了。

　　第七，一般情况下，不建议申请人在大月提前还款。大月提前还款会缴纳更多的利息，不划算。

　　第八，申请人要注意房贷的最优惠融资方式。合理的负债方式有利于规划个人理财方式，房贷是一种非常合适的融资方式，利用房贷进行投资可以让自己的收益获得最大化，同时，房贷可以有效地降低通货膨胀的风险。

　　第九，刚开始还的都是利息，有的人还了很多年贷款，以为还了足够多的本金，事实上还的都是利息，没有太多本金。

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