上海办理购房贷款需要哪些步骤

　　无论在哪个城市，贷款已经成为人们购房的首选方式，但是，每个城市申请办理购房贷款的流程都是不一样的。以下是由学习啦小编为大家整理的上海贷款买房的申请流程，希望能帮到你们。

　　上海贷款买房的申请流程

　　1.选择房产：应确认所选购房产是否获得银行支持，以保证按揭贷款顺利取得。

　　2.按揭贷款申请：填报《按揭贷款申请书》。

　　3.签订购房合同：符合按揭贷款的条件后，购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

　　4.签订楼宇按揭合同：与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

　　5.办理抵押登记、保险：购房者购买保险应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，金额不得少于抵押物总价值。

　　6.开立专门还款账户：在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

　　申请购房贷款需要的材料

　　1、需要房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。

　　2、身份证明复印件。

　　3、按揭贷款合同生效。

　　4、申请表及原按揭抵押合同。

　　5、委托他人注册，需提交有效的原始授权书。

　　上海申请贷款需要的条件

　　1、购房者需要已婚;

　　2、购房者在上海自己名下没有房屋;

　　3、购房者能够提供近三年内在本市缴存满两年(及以上)的社保证明或个人纳税证明;

　　4、购房者需要有比较稳定的工作和收入,能够具备按时每月还款的能力;

　　5、购房者需要个人的信用记录较为良好;

　　6、购房者要满足所被贷款的银行的另外的要求。

　　购房贷款的注意事项

　　(1)提供真实资料。

　　如果按揭购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，最终不能发放贷款，实现不了自己的居住梦;重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理按揭贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。

　　(2)小心贷款申请不成功让开发商没收购房定金。

　　购房者在与开发商签订购房合同交付定金时，一定要在合同中明确约定，若因按揭贷款未能获银行同意导致购房者申请解除购房合同的，开发商应当全额退还购房者缴纳的购房定金，从而避免购房者的定金损失。

　　(3)最好不要签订“连带违约条款”。

　　一般情况下，不要同开发商签订“连带违约条款”。如果一定要签或者已经签订了类似条款的购房者，一定要注意及时还款，避免因为个人在还款等方面出现违约，造成开发商回购或处分抵押担保物的情况出现。

　　(4)出租抵押房要履行告知义务。

　　购房者按揭贷款购买的住房，在贷款期间进行出租，一定要将房屋正在返还贷款，并已经抵押的事实书面告知承租人。只有购房者履行了告知义务，如果因无法还贷而导致银行行使抵押权，购房者才能免除对承租人的赔偿责任。

　　(5)认真履行还款义务避免银行提前收回贷款。

　　借款人应当严格按照借款合同约定的还款时间及金额履行自身的义务，如果实在需要提前还款，则需要提前做好相关的工作，避免给自己造成损失。

　　(6)贷款还清后要及时注销抵押登记。

　　购房者在还清了全部贷款本金和利息后，一定要持银行的贷款结清证明和相关凭证，及时到房管局办理注销抵押登记手续，以确保物权的完整性。只有这样，购房者才能规避因没有办理注销抵押登记手续而带来的可能出现的相关纠纷或者风险。

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